某商贸城建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

第章总论 项目概述 项目名称商贸城 二承办单位县置业有限公司 三建设地点县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。

总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。

项目总投资万元。

七项目建设期个月。

八可研编制单位县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街镇居民自主创业 能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定 的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负 重自强干事创业的氛围还不浓厚。

商贸城的建与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新 形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城有限公司的 开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复 合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发 展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业及周边地区的客人汇聚于此，站式购物站 式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商 业辐射功能，提高该镇城市竞争力。

同时，商贸城通过科学的规划和建设，县置业镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。

商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇 聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和 新城的枢纽，将全镇以争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。

项目的开发对于张庄寨 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充 分的论证。

二项目的必要性 提高城镇商业竞点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。

次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

三本项目起，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。

本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。

本电万度耗汽万吨。

五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。

商贸城项目的开发商可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。

该项目正常年份年耗水万 吨耗指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 序号指标名称单位数量 总占地面积平方米 厚，技术力量强大。

公司宗旨 服务诚信创新。

县置业有限公司注册资本万元，主营房地产开发销 售般经营物业管理等。

注册时间年月。

三项目主要技术经济指标 主要技术经济府招商引资项目，北京鲁 能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董 事长，该公司已在县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同 预算部行政事务部四部门，经济势力雄能集团副总经理， 先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州 市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心 工程。

此次县张庄寨开发项目，是县政府能集团副总经理， 先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州 市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心 工程。

此次县张庄寨开发项目，是县政府招商引资项目，北京鲁 能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董 事长，该公司已在县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同 预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。

公司宗旨 服务诚信创新。

县置业有限公司注册资本万元，主营房地产开发销 售般经营物业管理等。

注册时间年月。

三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 序号指标名称单位数量 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。

该项目正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。

五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。

商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。

本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。

本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。

五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充 分的论证。

二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。

项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。

商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇 聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和 新城的枢纽，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，站式购物站 式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商 业辐射功能，提高该镇城市竞争力。

同时，商贸城通过科学的规划和建设，县置业有限公司的 开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复 合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发 展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新 形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业 能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定 的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负 重自强干事创业的氛围还不浓厚。

商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商