某地块商品房项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。

其中城市消费品零售额亿元，增长县以 下农村消费品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零 售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。

目录 第章项目概论 项目概况 二可行性研究初步结论 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 二钱江新城区域规划概况 三总结 第三章市场可行性分析 市区房地产市场发展概况 二项目周边区域市场概况 三竞争楼盘分析 第四章项目自身可行性分析 项目概况 二项目周边配套 三项目分析 核准通过，归。

户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万 人。

其中户籍人口万人，比上年末增加万人。

在户籍人 口中，农业人口万人，非农业人口万人。

按公安部门 统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为城乡社区 事务支出亿元，增长。

财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比个人所得税 亿元，增长。

全年地方财政支出亿元，比上年增长 。

其中教育科学技术支出亿元，增长社会 保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿 元，增长环境保护支出亿元，增长地方政府可支配资金充裕。

全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地 方财政般预算收入亿元，比上年增长。

在税收收入 中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长 企业所得税亿元，增长重已达到，比 上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由 上年的上升到。

年末，全市共有私营企业 万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员 万人。

财政收入快速增长，为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。

非公经济活跃，比重不断提升。

在全市生产总值中，非公有制经济所占比长，连续年保持两位数增长。

其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。

全市按常住人口计算的人均本 界于西溪诚园丽江公寓项目之间。

第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比 价格计算，比上年增大的市场机会。

三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市求，改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。

因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基起点高标准的城市规划被市场高度认可。

虽然本项目面临 比较激烈的竞争，但是面向整个的市场，还是有比较大的空间， 只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势， 将会有比较善， 公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。

项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开 发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同， 滨江区高盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已 经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。

二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完全地释放。

从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在 地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。

且近几年项目周边住宅性 质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售 楼年截止目前，市场整体 经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。

我们 也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢 复。

但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完四室两 厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年 的房产市场受到了比较严重的打击。

但是平 方米 不考虑政策的限制。

项目户型结构建议表 户型面积段平 方米 户型结构所占比例 户均面积 平方米 户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四平 方米 不考虑政策的限制。

项目户型结构建议表 户型面积段平 方米 户型结构所占比例 户均面积 平方米 户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两 厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年 的房产市场受到了比较严重的打击。

但是年截止目前，市场整体 经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。

我们 也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢 复。

但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。

从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在 地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。

且近几年项目周边住宅性 质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售 楼盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已 经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。

二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善， 公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。

项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开 发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同， 滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。

虽然本项目面临 比较激烈的竞争，但是面向整个的市场，还是有比较大的空间， 只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势， 将会有比较大的市场机会。

三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市求，改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。

因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本 界于西溪诚园丽江公寓项目之间。

第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比 价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。

其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。

全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。

非公经济活跃，比重不断提升。

在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比 上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由 上年的上升到。

年末，全市共有私营企业 万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员 万人。

财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。

全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地 方财政般预算收入亿元，比上年增长。

在税收收入 中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长 企业所得税亿元，增长个人所得税 亿元，增长。

全年地方财政支出亿元，比上年增长 。

其中教育科学技术支出亿元，增长社会 保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿 元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区 事务支出亿元，增长。

财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万 人。

其中户籍人口万人，比上年末增加万人。

在户籍人 口中，农业人口万人，非农业人口万人。

按公安部门 统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。

户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额 以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和 。

从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿 元，比上年增长第二产业投资亿元，增长， 其中工业投资亿元，增长第三产业投资 亿元，增长。

房地产业。

年全市完成房地产开发投资亿元，比 上年增长。

房屋施工面积万平方米，比上年增长 竣工面积万平方米，下降。

全年商品房销售 面积万平方米，下降，其中住宅销售万平 方米，下降。

市区公开摇号销售经济适用房套，建筑 面积万平方米。

固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。

年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。

其中城市消费品零售额亿元，增长县以 下农村消费品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零 售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。

目录 第章项目概论