某地老年公寓建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

少儿人口抚养比岁以 下人口岁人口从年的下降到年的 ，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁以上人口 ，底层为餐 厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务 室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间， 可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共 套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间， 可接收出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积 平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建年服务业 年发展规划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会 化的意见民福字号 县老防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提老龄工作的决定中发 号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央 国务院关于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老满足老年人养老的差异需求， 提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐 社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步国务院关于加强老龄工作的决 定的实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久 安的个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合入老年型社会。

据统计，年我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平 左右。

中共安徽省委安徽省人民政府十分重视老龄问题。

早在 年就发出了关于贯彻中共中央，使我国老龄事业有法可依有章 可循。

我省和全国样，已进入老年型社会。

据年全国第五次 人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的 按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进 女集中精力 工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关 于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中 华人民共和国老年人权益保障法入住的现象，老龄福利事业社会 化运作取得了很好效果。

老年公寓创造了个文明卫生舒适 和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中 的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子决老龄化问题的有效对策之。

些地区经验表明， 仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民 间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法， 些新建的老年公寓出现了排队多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与 社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决 了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解会福利 和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的 发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社 区养老服务还没有起步，不能满足老年人老龄产 业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的 住宅社区和环境。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭 养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会老龄产 业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的 住宅社区和环境。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭 养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利 和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的 发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社 区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与 社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决 了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。

些地区经验表明， 仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民 间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法， 些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会 化运作取得了很好效果。

老年公寓创造了个文明卫生舒适 和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中 的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力 工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关 于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中 华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章 可循。

我省和全国样，已进入老年型社会。

据年全国第五次 人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的 按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进 入老年型社会。

据统计，年我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平 左右。

中共安徽省委安徽省人民政府十分重视老龄问题。

早在 年就发出了关于贯彻中共中央国务院关于加强老龄工作的决 定的实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久 安的个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求， 提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐 社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央 国务院关于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业 年发展规划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会 化的意见民福字号 县老防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积 平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共 套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间， 可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间， 可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐 厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务 室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居 住 健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长 个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长 个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十年 提高个百分点。

这样高的老龄化速度在世界上是少见的。

中 国的养老问题将面临极为严峻的挑战。

中国人口年龄结构人口 抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份