某城中村改造项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

经过近几年的建设， 南岸区的七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。

南岸区将紧紧依托板块经济发展园区经济会展经济城建经济总部经济 旅游经济等五大经济业态，吸引注意力汇聚生产力增强竞争力形成辐射力， 着力打造实力南岸品牌南岸绿色南岸诚信南岸品牌，实现建设都市强区的 发展目标。

区域经济发展概况 年，南岸区坚持以科学发展观统旅 游资源优势突出南岸区有重庆邮电学院重庆工商大学重庆交通学院重庆教育 学院等所高等院校以及所国家省部级科研机构，科研实力雄厚，智力资源丰富 南滨路沿线经济带集休闲观光购物餐饮为连，渝黔高速公路横穿境内，朝天门大桥连接江北区即将 竣工，交通十分便捷。

区内有南山公园棵树揽胜亭等多处自然景观，黄 山陪都遗迹慈云寺文峰塔等多个人文景观及道观古寺为主的宗教文化等，约万人。

重庆市经济技术开发区 南区重庆市中央商务南部开发区以及重庆市国际会展中心位于辖区内。

南岸区有石板坡长江大桥鹅公岩长江大桥菜园坝长江大桥与渝中区相连， 大佛寺大桥与江北区相花冠南山， 俯临滚滚长江，山水园林特色显著，是以城市为主的都市工业区中央商务区国际 会展区风景旅游区和对外开放的窗口。

全区幅员面积平方公里，建成区 约平方公里，辖个街道个镇，总人口 财务内部收益率 财务净现值万元 贷款偿还期年 贷款偿还比 南岸区经济社会现状及发展战略 地区经济社会发展现状 地区概况 南岸作为重庆市主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥山城 土地开发总成本万元 土地开发总收入万元其中税费返还万元 土地开发利润万元 全部投资回报率 年平均投资利润率 全部投资回收期年重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 序号指标名称单位指标备注 地及公共服务设施 投资数据 总投资万元 其中工程费用万元 土地费用万元 其它费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 融资数据 业主自筹万元 银行贷款万元 财务数据指标 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 城中村改造亩完成征地拆迁安置及土地整治 可出让地亩 其中纯住宅用地亩 商住用地亩 纯商业用地亩 不可出让地亩道路及绿风 险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

项目实施具有较好的可行性。

本报告通过对项目全面的综合测算分析，供政府相关审批部门及银行进行决策 参考。

重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 主要技术经济的可能性较高，市场风险不大项目总投资为亿元， 主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求， 经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会定出较细致的补偿安 置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进 实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地 以高于项目预测价格出让要建设内容为征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内 的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制善城市 形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推 进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的 要求，项目实施是必要的。

项目主总体部署的要求，符合重庆市关于 打造小时经济圈和宜居重庆，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进统筹 城乡区域协调发展的总体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改 号 重庆市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项 目征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料 主要研究结论 城中村改造工程的实施，符合 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 重庆市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告渝国土房 管文号 重庆市人民政府关于储备国有土地使用权的批复渝府地人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通 知南岸府发号 重庆市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 作的通知渝办号 人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通 知南岸府发号 重庆市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 作的通知渝办号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 重庆市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告渝国土房 管文号 重庆市人民政府关于储备国有土地使用权的批复渝府地 号 重庆市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项 目征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料 主要研究结论 城中村改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合重庆市关于 打造小时经济圈和宜居重庆，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进统筹 城乡区域协调发展的总体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市 形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推 进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的 要求，项目实施是必要的。

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内 的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安 置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进 实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地 以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资为亿元， 主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求， 经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风 险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

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全区幅员面积平方公里，建成区 约平方公里，辖个街道个镇，总人口约万人。

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南岸区有石板坡长江大桥鹅公岩长江大桥菜园坝长江大桥与渝中区相连， 大佛寺大桥与江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，朝天门大桥连接江北区即将 竣工，交通十分便捷。

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进入新世纪，南岸区根据不同区域天然禀赋各异和非均衡发展的现状，创造性 地提出打造七大经济板块的构想茶园新城区通过第二产业带动第三产业的发展， 打造成为城市功能完备的综合性新城区重庆南区是重庆市未来中央商务区 的重要组成部分之，定位为中央商务功能配套区南滨路沿线区域大力发展商业 餐饮业房地产业，打造成为社会活动的迎宾道经济发展的增长带文化建设的风重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 情街南坪商务圈以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药建材家居汽车 等其他专业市场的物流平台长江广阳岛以其独特的生态环境和区位优势将打造成为 国家级旅游健身休闲度假区江南大学