某大厦开发项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。

市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。

近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。

按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。

另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面 市沙坪坝区概况 沙坪坝区地处主城区西部，是主城区的重要组成部分。

沙区下辖个街道办事 处个镇和个经济园区，全区总面积平方公业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。

强化开放企原年调整为年。

调整税收政策，鼓励住房消费。

清理收费项目，降低住宅开发成本。

拓宽空置商品住宅的消化渠道。

加强管理，完善配套设施。

包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

，以旧换新，以小换大。

具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。

住房公积金个人住房贷款最长期限由贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可为加大住房公积金个人住房贷款的发 放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。

同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

万元 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 交易金额区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 图主城区各区商品房的交易金额对比 面积对比如下图所示。

图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至 第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格局的转变是实施本项 目开发的个有利条件。

主城区各区商品房的销售状况乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程 中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位的依次是 渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元 渝北区亿格局发生了较为明 显的变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区 亿元。

至年，这种投资排序被打，为我市进步改善 住房条件创造了良好的条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发 热土。

渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来开发宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对 我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对 我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善 住房条件创造了良好的条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发 热土。

渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明 显的变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区 亿元。

至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程 中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位的依次是 渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元 渝北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至 第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格局的转变是实施本项 目开发的个有利条件。

主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示。

图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 图主城区各区商品房的交易金额对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 交易金额万元 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

为加大住房公积金个人住房贷款的发 放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。

同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。

具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。

住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。

调整税收政策，鼓励住房消费。

清理收费项目，降低住宅开发成本。

拓宽空置商品住宅的消化渠道。

加强管理，完善配套设施。

包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。

本年初国家再次降低存贷利率。

同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。

以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展。

三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大的差距，但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。

中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。

市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。

近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。

按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所