某市体育中心建设项目立项可行性分析

作为辽宁省重要的竞技体育培训基 地，市现有的体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家 延空间，提升城市 的整体功能。

此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办， 将会进步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城中 心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。

在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南 关岭地区是规划中的新铁路客运站址，是未来的新城市中心， 该项目的建设将对南关岭地区的规划发展和新城市格局的形成 起到良好的促进作用，并将成为落实西拓北进发展战略的 重要举措。

三提升竞技体育水平，推动体育事业发展 是我国的体育名城，享有足球城田径之乡游泳 之乡的美誉。

市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担 着向上级训练单位输送青少年体育人才参加省运会城运会， 为市争光的任务。

中 心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。

在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南 关岭地区是规划中的新铁路客运站址，是未来的新城市中心， 该项目的建设将对南关岭地区中心的形成，并且通过促进城 市体育文化等事业的发展，拓展城市的外延空间，提升城市 的整体功能。

此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办， 将会进步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城设紧密结合起来，形成种联动发展的效应，将会有利促进 市容建设的发展，形成东西联动，南北齐飞的战略格局。

以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动市北部城 区的市政建设，促进北部新城市上了 政府的工作议程。

该项目的建设是政府十五规划中这 内容的具体实施。

该项目的建设也顺应了市城市规划的需要，与市政府西 拓北进的发展方向相致。

将市体育中心的建设与市的城市 建市城市规划目标，推动城市新格局建设 市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划中 提出，大力发展城乡社区体育设施，重点建设市体育中心。

年，市政府把市体育中心的规划建设作为工作重心提大消费。

最后，独具特色的体育场馆 建设还将成为城市体育文化的载体，促进市传播体育文化，扩 大城市影响。

最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，体育 文化事业将迎来全面发展的良机。

二实现 游赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以 以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足 体育迷的需求，又增添了新的旅游项目，填补传统旅游项目的 空白，拉动旅游市场的巨温，意味着体育休闲娱乐市场 需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择 的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不 断地促进了消费的增加。

再次，借助体育场馆的兴建，体育旅供了提升形象扩大品牌知名度的载体。

同时随着高水平比 赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了 极好的观摩学习和交流的机遇。

体育场馆和体育赛会水平的 提升还将促进大众体育运动的升量丰富多彩的竞赛 表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来， 消费者的增多又促进了竞赛市场的繁荣。

其次，体育场的建设 和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为体育用品企业 提场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品 健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。

首 先，设施完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到，商 业性赛事的数量和质量随之而提升。

高质我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市 基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求， 带动经济总量放大。

同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显， 伴随市体育育场馆建设将直接拉动经济 的增长。

以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消 费需求，最终转化为区域经济增长的动力。

市体育中心建设作 为 亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的 土地出让金足以偿还银行借款。

二项目建设必要性 促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发 展 国内外经验表明，大规模的体， 开发期年，于开发期第年开始出让土地，出让年。

根据 测算，配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收 入分别为亿元亿元亿元亿元。

体 育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款单位建筑物的使用功能投资万元 平方米 单位使用功能的运营成本元平方 米 项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生的土地出 让金偿还。

体育中心项目配套土地开发用地面积公顷看台面积 北平台 容积率 绿地率 建筑密度 停车位个 总坐席座 比赛场地面积平方米 投资总额万元 其中建设投资 建设期利息 银行借款本金万元 单看台面积 北平台 容积率 绿地率 建筑密度 停车位个 总坐席座 比赛场地面积平方米 投资总额万元 其中建设投资 建设期利息 银行借款本金万元 单位建筑物的使用功能投资万元 平方米 单位使用功能的运营成本元平方 米 项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生的土地出 让金偿还。

体育中心项目配套土地开发用地面积公顷， 开发期年，于开发期第年开始出让土地，出让年。

根据 测算，配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收 入分别为亿元亿元亿元亿元。

体 育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款 亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的 土地出让金足以偿还银行借款。

二项目建设必要性 促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发 展 国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济 的增长。

以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消 费需求，最终转化为区域经济增长的动力。

市体育中心建设作 为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市 基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求， 带动经济总量放大。

同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显， 伴随市体育场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品 健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。

首 先，设施完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到，商 业性赛事的数量和质量随之而提升。

高质量丰富多彩的竞赛 表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来， 消费者的增多又促进了竞赛市场的繁荣。

其次，体育场的建设 和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为体育用品企业 提供了提升形象扩大品牌知名度的载体。

同时随着高水平比 赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了 极好的观摩学习和交流的机遇。

体育场馆和体育赛会水平的 提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场 需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择 的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不 断地促进了消费的增加。

再次，借助体育场馆的兴建，体育旅 游赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以 以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足 体育迷的需求，又增添了新的旅游项目，填补传统旅游项目的 空白，拉动旅游市场的巨大消费。

最后，独具特色的体育场馆 建设还将成为城市体育文化的载体，促进市传播体育文化，扩 大城市影响。

最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，体育 文化事业将迎来全面发展的良机。

二实现市城市规划目标，推动城市新格局建设 市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划中 提出，大力发展城乡社区体育设施，重点建设市体育中心。

年，市政府把市体育中心的规划建设作为工作重心提上了 政府的工作议程。

该项目的建设是政府十五规划中这 内容的具体实施。

该项目的建设也顺应了市城市规划的需要，与市政府西 拓北进的发展方向相致。

将市体育中心的建设与市的城市 建设紧密结合起来，形成种联动发展的效应，将会有利促进 市容建设的发展，形成东西联动，南北齐飞的战略格局。

以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动市北部城 区的市政建设，促进北部新城市中心的形成，并且通过促进城 市体育文化等事业的发展，拓展城市的外延空间，提升城市 的整体功能。

此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办， 将会进步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城中 心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。

在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南 关岭地区是规划中的新铁路客运站址，是未来的新城市中心， 该项目的建设将对南关岭地区的规划发展和新城市格局的形成 起到良好的促进作用，并将成为落实西拓北进发展战略的 重要举措。

三提升竞技体育水平，推动体育事业发展 是我国的体育名城，享有足球城田径之乡游泳 之乡的美誉。

市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担 着向上级训练单位输送青少年体育人才参加省运会城运会， 为市争光的任务。

年，实德足球队夺得中超联赛和足协 杯两项冠军，实德女足夺得全国锦标赛冠军。

在全国第十届 运动会上，籍运动员获得了辽宁省代表团枚金牌中的枚， 实德女足代表辽宁省参赛获得亚军。

年，市设立市竞技 体育后备人才重点基地所，并首次开展了市百名全民健身 优秀社会体育指导员和百名竞技体育后备