某市某路A标段拆迁安置房建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

同时，又在定程度上改变了老城区的城市景观，大 大改善了居民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。

因此，项目 的社会效益十分显著。

十环境影响的初步评价，包括治理三废措施生态环 境影响的分析 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于市云岩辖区，黔灵公园南侧，属缓丘地形，所处区 域地面高程在至之间，北亚热带温室气候区，常年雨量 充足，气候温和，区域内有铁路系统企业事业单位学校医院 等家单位以及大片散居农户，人居环境较好，人与自然相处和谐。

总的来说生态环境较好。

大气环境 区内空气环境用环境空气质量标准二级标准 评价，日均浓度与ˉ的日均浓度均未出现超标。

因此，该区的大气环境质量现状较好。

项目概况 承办单位建设投资开发管理有积率 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 其 中 地面停车位 地下停车位 桥下停车位 七资金设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

六项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表总用地面积 总建筑面积 地下车库面积不计入容在至之间，在设计 中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋面积较大， 但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民 大多支持拆迁供水供电距离较短，可节约运行费用和建车位 地下停车位 桥下停车位 七资金筹措 本项目为市政重点工协 作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由政府财政拨付。

施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程 总建筑面积 地下车库面积不计入容积率 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 其 中 地面停拆迁供水供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

六项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表总用地面积 施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设计 中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋面积较大， 但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民 大多支持建筑面积 平方米。

五资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协 作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由政府财政拨付。

根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建栋层 的高层建筑。

各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积平方米栋设层地下室，用作车库，考虑个 停车位栋底层设商场，面积平方米。

总充分利用地形高差，满足停车需求。

由于本项目建筑临路，建筑外观设计应作为城市道路景观考 虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

功能设置 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需 要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。

可持续发展的原则。

项目要把生态环保 放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持 可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原 则。

四环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形 成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

项目要贯彻配套设施包括商场交通停车位及绿化等。

三项目建设的原则项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与人文 环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康 和谐的社区规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家 建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。

本项目 拟用地块平方米，拟建五栋层的高层建筑，建筑面积约 平方米，容积率，医院，南与 贵州省质量技术检查局接壤，属海马冲地块。

东有双峰路与枣山路连 接，南有英烈路与黄金路相连，交通便利。

项目涉及区域内拆迁的房 屋面积约平方米，大多数居民支持拆迁工作。

二拟建 目有关问题的会议纪要。

筑府专议号 四建设方案 建设地点的初步设想 市路标段拆迁改建建设项目拟建用地属于市云岩区。

其西北与市生态公园黔灵公园毗邻，东临铁五局中心医 目有关问题的会议纪要。

筑府专议号 四建设方案 建设地点的初步设想 市路标段拆迁改建建设项目拟建用地属于市云岩区。

其西北与市生态公园黔灵公园毗邻，东临铁五局中心医院，南与 贵州省质量技术检查局接壤，属海马冲地块。

东有双峰路与枣山路连 接，南有英烈路与黄金路相连，交通便利。

项目涉及区域内拆迁的房 屋面积约平方米，大多数居民支持拆迁工作。

二拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家 建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。

本项目 拟用地块平方米，拟建五栋层的高层建筑，建筑面积约 平方米，容积率，配套设施包括商场交通停车位及绿化等。

三项目建设的原则项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与人文 环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康 和谐的社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形 成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生态环保 放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持 可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原 则。

四功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需 要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。

充分利用地形高差，满足停车需求。

由于本项目建筑临路，建筑外观设计应作为城市道路景观考 虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

功能设置 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建栋层 的高层建筑。

各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积平方米栋设层地下室，用作车库，考虑个 停车位栋底层设商场，面积平方米。

总建筑面积 平方米。

五资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协 作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由政府财政拨付。

施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设计 中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋面积较大， 但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民 大多支持拆迁供水供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

六项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表总用地面积 总建筑面积 地下车库面积不计入容积率 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 其 中 地面停车位 地下停车位 桥下停车位 七资金筹措 本项目为市政重点工协 作关系良好。

项目资金来源稳定 项目资金来源主要由政府财政拨付。

施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设计 中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋面积较大， 但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民 大多支持拆迁供水供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。

社会条件成熟，社会认同感强。

六项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表总用地面积 总建筑面积 地下车库面积不计入容积率 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 车位个数 其 中 地面停车位 地下停车位 桥下停车位 七资金筹措 本项目为市政重点工程的辅助工程，因此资金来源主要依靠政府 拨款。

八投资估算 投资估算 投资估算的依据 贵州省建设厅颁年贵州省建筑工程安装工程计价 定额。

材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。

建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 投资估算表 建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元。

如下表所示 建筑工程费估算表 序 号工程或费用名称单位 单价数量建筑工程费万元 平场及土石方工程 地下室土建工程 地上建筑土建工程 室外绿化 小区道路工程 小计 设备及工器具购置费 本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的工程 建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。

设备及工器具购置费估算总额为万元。

如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号工程或费用名称单位单价数量 设备及工器具 购置费万元 电梯制安台万 高压变配电套万 消防系统