某房地产开发项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

从年月日五部委将土地出让金首付比例提高至。

年月日国十条的出台，国办发出的关于促进 房地产市场平稳健康发展的通知国办发„‟号指出，要严格 二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。

二套房贷款首付款比 例不得低于。

近期出台的房地产政策还有 近两个月来，国家对楼市出台了密集的调控政策，被称为史上最强 楼市调控政策组合拳。

月日，国土部通知要求对住房建设用地供应 加强地监管，从土地供应上念紧箍咒。

月日，银监会要求银行业 金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

月日住出的预估。

中央经济工作会议提出，要加大经济结构调整力度，提高经济发展 质量和效益。

要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进 城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进的年经济蓝皮书预测，明年中国增长率将回升到左右，涨幅在 以内。

蓝皮书称，的增长率是在世界金融危机不再进步严重恶化， 国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题的前提下做分析 房地产政策 经济政策在国际金融危机的巨大冲击面前，年中国经济走 出了条快速反转的型曲线，全年经济增长成功保八，但年 中国经济的外部环境将更复杂更严峻。

中国社科院发布发不多，经对市住宅的销售情况现状 进行调查，结合市房地产市场的发展趋势，豪居的价格定位为 机动车车位均价为万元个，商铺均价为元，住宅均价为 元。

第四章项目市场区，即首层部分作为商业用房，其余作为住宅，地下 室设机动车车库。

二客户定位 个体经商人士。

公司白领公务员。

富裕农民。

投资者。

二价格定位 市目前大型住宅小区开，东南 有官贸小学实验小学银行等公共公用设施，商业繁华度较好，公 共公用设施完备度较高。

市场定位 根据项目的规模地理位臵和市房地产市场状况，将该项目市场 定位为中档商住小不到分 钟车程，区域商业繁华度较高。

距市主干道大道和新城大道较近， 交通较为方便。

附近有市场三个大型贸易市场东面有市场，西面水店农贸市场，北有食品厂市场中小学校东有五中源进线开关用 电气和机械联锁自投切换，在正常及事故状态下，均保证对重要负荷的供 电。

第三章项目市场定位分析 项目地址位于，距市商服中心世贸广场间设臵联 络开关，互为暗备用。

当组其中台变压器停电时，可手动或自动投 入，将带电段电源送至停电段母线上。

变压器低压配电母线分为正常配电 母线和事故配电母线两段，由正常电源进线开关和发电机电内供电。

高低压供电系统结线型式及运行方式高压系统采用单母线不分段 的运行方式，当其中路高压电源停电时，可手动或自动投入另路高压 电源。

低压系统设两台干式变压器。

正常时变压器分列运行，中，引至设在地下层的高压配电房，两路电源用备。

高压系统电压等级为，低压系统 电压等级为。

备用电源在地下层设台自备发电机。

当市电停电时， 该发电机在秒内自动启动，并能在秒。

五变配电系统 负荷等级本工程消防设备及应急照明为级负荷。

普通电梯潜水 泵生活水泵等属于二级负荷。

其余般的动力照明用电为三级负荷。

电源由市政电网引来两路电源供电可作为应 急消防通道。

四绿化规划 绿化充分运用美学原则，在周边采用适合南方地区的树种，做到点 线面相结合，大中小相结合，集中与分散相结合，重点与般相结 合，以形成个完整的系统商品车位，机动车停 车位全部臵于地下停车场，规划上基于安全性要求，合理组织车流人流， 将车流组织在主要的出入口位臵，直接引导到地下停车场。

区内的车行道路为米宽，平时作为普通车行道，紧急时也侧边有防烟楼梯，并且直下到地 下车库，满足了消防疏散要求。

整个建筑采用不对称的均衡来把握，动中带静，柔和简约的现代符号， 完美天成。

三道路系统规划 豪居共设臵了个机动车停车位地下的需求，把握简约的风格，简单而 不失庄重。

整个建筑的处理上，整体性和局部的处理手法统虚实对比， 设计母题新颖创新把握现代元素间的组合关系，达到有机的和谐。

垂直交通采用电梯设备，中间以及两层为人防车库，首层裙楼部分作为商业部分，二层为架空绿化层，三层到十九层为住宅部分。

结合商住楼使用特性 将楼层的层高定位米。

地下用于机动车停放以及布臵设备用房。

建筑的立面造型结合功能以及造型的层为人防车库，首层裙楼部分作为商业部分，二层为架空绿化层，三层到十九层为住宅部分。

结合商住楼使用特性 将楼层的层高定位米。

地下用于机动车停放以及布臵设备用房。

建筑的立面造型结合功能以及造型的需求，把握简约的风格，简单而 不失庄重。

整个建筑的处理上，整体性和局部的处理手法统虚实对比， 设计母题新颖创新把握现代元素间的组合关系，达到有机的和谐。

垂直交通采用电梯设备，中间以及两侧边有防烟楼梯，并且直下到地 下车库，满足了消防疏散要求。

整个建筑采用不对称的均衡来把握，动中带静，柔和简约的现代符号， 完美天成。

三道路系统规划 豪居共设臵了个机动车停车位地下商品车位，机动车停 车位全部臵于地下停车场，规划上基于安全性要求，合理组织车流人流， 将车流组织在主要的出入口位臵，直接引导到地下停车场。

区内的车行道路为米宽，平时作为普通车行道，紧急时也可作为应 急消防通道。

四绿化规划 绿化充分运用美学原则，在周边采用适合南方地区的树种，做到点 线面相结合，大中小相结合，集中与分散相结合，重点与般相结 合，以形成个完整的系统。

五变配电系统 负荷等级本工程消防设备及应急照明为级负荷。

普通电梯潜水 泵生活水泵等属于二级负荷。

其余般的动力照明用电为三级负荷。

电源由市政电网引来两路电源供电，引至设在地下层的高压配电房，两路电源用备。

高压系统电压等级为，低压系统 电压等级为。

备用电源在地下层设台自备发电机。

当市电停电时， 该发电机在秒内自动启动，并能在秒内供电。

高低压供电系统结线型式及运行方式高压系统采用单母线不分段 的运行方式，当其中路高压电源停电时，可手动或自动投入另路高压 电源。

低压系统设两台干式变压器。

正常时变压器分列运行，中间设臵联 络开关，互为暗备用。

当组其中台变压器停电时，可手动或自动投 入，将带电段电源送至停电段母线上。

变压器低压配电母线分为正常配电 母线和事故配电母线两段，由正常电源进线开关和发电机电源进线开关用 电气和机械联锁自投切换，在正常及事故状态下，均保证对重要负荷的供 电。

第三章项目市场定位分析 项目地址位于，距市商服中心世贸广场不到分 钟车程，区域商业繁华度较高。

距市主干道大道和新城大道较近， 交通较为方便。

附近有市场三个大型贸易市场东面有市场，西面水店农贸市场，北有食品厂市场中小学校东有五中，东南 有官贸小学实验小学银行等公共公用设施，商业繁华度较好，公 共公用设施完备度较高。

市场定位 根据项目的规模地理位臵和市房地产市场状况，将该项目市场 定位为中档商住小区，即首层部分作为商业用房，其余作为住宅，地下 室设机动车车库。

二客户定位 个体经商人士。

公司白领公务员。

富裕农民。

投资者。

二价格定位 市目前大型住宅小区开发不多，经对市住宅的销售情况现状 进行调查，结合市房地产市场的发展趋势，豪居的价格定位为 机动车车位均价为万元个，商铺均价为元，住宅均价为 元。

第四章项目市场分析 房地产政策 经济政策在国际金融危机的巨大冲击面前，年中国经济走 出了条快速反转的型曲线，全年经济增长成功保八，但年 中国经济的外部环境将更复杂更严峻。

中国社科院发布的年经济蓝皮书预测，明年中国增长率将回升到左右，涨幅在 以内。

蓝皮书称，的增长率是在世界金融危机不再进步严重恶化， 国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题的前提下做出的预估。

中央经济工作会议提出，要加大经济结构调整力度，提高经济发展 质量和效益。

要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进 城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。

年月日，在中国国务院总理温家宝所作的政府工作报告中， 有十四个经济数财政科技投入千四百六十亿元，增 长百分之二十五点六 两千九百三十亿中央财政拟投入社会保障资金两千九百三十亿 元，比上年预计增加四百三十九亿元千三百亿中央财政今年再安排千三百亿元地震灾后重建资 金。

产业政策 落实保障房，建立多层次住宅格局是主旨 伴随着房地产市场的回升，部分城市房价上涨过快等问题逐渐暴露出 来。

为加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头， 近期出台的房地产政策 年月日，终止二手房交易的营业税优惠。

年月日国四条出台，国务院常务会议要求，加 强和改善对房地产市场的调控，重点是在保持政策连续性和稳定性的同 时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市 房价过快上涨的势头。

从年月日五部委将土地出让金首付比例提高至。

年月日国十条的出台，国办发出的关于促进 房地产市场平稳健康发展的通知国办发„‟号指出，要严格 二套住房购房