某旧村改造项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

该地块规划有公共 绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。

二总体规划 本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析 市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和 谐空间丰富的中档高尚社区的目标。

建设规划方案坚持经济美观 原则，体现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。

路网规划 经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开个 主出入口，在小区东侧的路上各开个次入口，人车分流，出入 口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方 便，快捷。

二建筑布局 建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。

建筑风格 建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海 派风格设计。

支管。

排水 按照规定，排水实行雨污水分流制。

小区将有完善的雨水和污 水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。

通讯 即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全 基础设施比较完善，配套条件相当齐全。

详述如下 供电 项目北侧设有个变电站，满足电力供应。

给水 水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的管线作为配 水干管，沿居住区道路敷设配水尔夫及天泰圣罗 尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片 幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公 里的领海项目。

二外部配套条件 该宗土地两侧部完成后可容纳 万名学生求学。

，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青 岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温 泉中心占地面积。

紧邻鹤山路滨海公路路。

北部是天泰高邻鹤山路，滨海大道路。

项目概况 鳌山村鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地 亩，北起镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大 道，东至鳌山湾海边。

山东大学青岛校区建设全块所处为旅游度假区，环境状况良好 以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因 子，是较理想的中高档物业地块。

二项目名称鳌山村旧村改造 项目地址本项目地即墨市新东，紧化整改， 即可望成为项目的私家花园。

地块为平缓地 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。

地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假 村高尔夫度假地等 地象。

市场发展预测 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假 优势较为突出 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔 地块周边是条米宽的绿化林带，可以先投资做绿看，即墨市可以说是绝对的焦点， 其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即 墨辽河路号表现突出，以套的成绩列居第五。

东部的南山 领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它 是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此 居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。

从年青岛销售成交套数来同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要 组成部分，具有其必要性。

该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住 环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求， 以最高价位，元平方米涨至，元平方米，给普通市民 购房造成巨大压力。

旧村的开发建设，在为即墨鳌山湾东部区域的新 农村建设增添新的亮点的同时，满足人们居住的需要，缓解即墨鳌山 湾区的住房供求矛盾。

大组团之的鳌山组团。

东面是港中旅 开发的占地亩的海泉湾项目，和南山的温泉国际博览中心占 地亩。

第二章项目区域房地产市场分析 随着经济的发展和人口的膨胀，青岛市区住宅价格飞涨，从 年的的居住中心依托女岛港和鳌山港，以发展造船基地 船用配件基地物流区和多层生活区为主的临港产业区，鳌山海洋科 技创新及产业发展示范区。

项目位置在鳌山湾西海岸，镇北方向的海滨。

属于新东部两墨市确定了东部开发建设的功能定位，是青岛大旅游的补充 延伸和升华，以休闲度假疗养保健为主体的旅游度假中心具有国 内外高水准的会议中心和接待中心聚集高精尖人才的科研教学中心 吸引精英人才 水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，个岛屿环抱海岸，座山 峰层峦叠嶂。

山海岛泉滩等旅游和港口资源丰富而独特，具 有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。

二区位分析 即镇田横镇 王村镇丰城镇田横岛旅游度假区等五镇区，土地面积平方 公里，海域面积平方公里，海岸线公里。

鳌山湾东临黄海， 三面环山，拥有丰富的山海岛泉滩林港等自然资源，海 镇田横镇 王村镇丰城镇田横岛旅游度假区等五镇区，土地面积平方 公里，海域面积平方公里，海岸线公里。

鳌山湾东临黄海， 三面环山，拥有丰富的山海岛泉滩林港等自然资源，海 水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，个岛屿环抱海岸，座山 峰层峦叠嶂。

山海岛泉滩等旅游和港口资源丰富而独特，具 有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。

二区位分析 即墨市确定了东部开发建设的功能定位，是青岛大旅游的补充 延伸和升华，以休闲度假疗养保健为主体的旅游度假中心具有国 内外高水准的会议中心和接待中心聚集高精尖人才的科研教学中心 吸引精英人才的居住中心依托女岛港和鳌山港，以发展造船基地 船用配件基地物流区和多层生活区为主的临港产业区，鳌山海洋科 技创新及产业发展示范区。

项目位置在鳌山湾西海岸，镇北方向的海滨。

属于新东部两大组团之的鳌山组团。

东面是港中旅 开发的占地亩的海泉湾项目，和南山的温泉国际博览中心占 地亩。

第二章项目区域房地产市场分析 随着经济的发展和人口的膨胀，青岛市区住宅价格飞涨，从 年的最高价位，元平方米涨至，元平方米，给普通市民 购房造成巨大压力。

旧村的开发建设，在为即墨鳌山湾东部区域的新 农村建设增添新的亮点的同时，满足人们居住的需要，缓解即墨鳌山 湾区的住房供求矛盾。

同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要 组成部分，具有其必要性。

该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住 环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求， 以人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它 是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此 居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。

从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点， 其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即 墨辽河路号表现突出，以套的成绩列居第五。

东部的南山 领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。

市场发展预测 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假 优势较为突出 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔 地块周边是条米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改， 即可望成为项目的私家花园。

地块为平缓地 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。

地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假 村高尔夫度假地等 地块所处为旅游度假区，环境状况良好 以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因 子，是较理想的中高档物业地块。

二项目名称鳌山村旧村改造 项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。

项目概况 鳌山村鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地 亩，北起镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大 道，东至鳌山湾海边。

山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳 万名学生求学。

，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青 岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温 泉中心占地面积。

紧邻鹤山路滨海公路路。

北部是天泰高尔夫及天泰圣罗 尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片 幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公 里的领海项目。

二外部配套条件 该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。

详述如下 供电 项目北侧设有个变电站，满足电力供应。

给水 水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的管线作为配 水干管，沿居住区道路敷设配水支管。

排水 按照规定，排水实行雨污水分流制。

小区将有完善的雨水和污 水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。

通讯 即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全 可以满足小区的通信需求。

有线电视 即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。

管道燃气气即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。

暖气 即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能 够满足小区居民需求 交通 本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。

生活设施 本项目距离即墨市的各大商场医院等生活设施都不过分钟车 程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要 第四章规划方案 设规模和建设内容 本项目占地亩，建筑总面积万平方米。

该地块规划有公共 绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。

二总体规划 本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析 市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和 谐空间丰富的中档高尚社区的目标。

建设规划方案坚持经济美观 原则，体现