某某五星级酒店建设项目立项可行性分析

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经 营结构不尽合理的问题。

北京五星级酒店的建立将对缓解此类矛 盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。

是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 五星级酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心 服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进 步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配臵，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各 大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友 商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦上新台阶的关键时期。

五星级酒店建设将成为西单周边 地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中矛盾又有 可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级五星级酒店时机比较 恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 的酒店管理集团，其对五星级酒店建成后的经营管理，必将推进 北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素投资 二是五星级酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地 区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固 和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉 工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回会效益。

项目的社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献， 带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个的项目建议书，从而为业主进行项目建设 前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效 益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和 定量分析，编制比较规范建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。

内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目现行业特点住宿餐饮娱 乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务 社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单设相结合，通过项目建设，进步完善周边环 境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

原则 酒店设计既要现行特点体场竞争的准备工作，为国内外商贸易交 流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市 尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体开发相结 合，与北京金融中心建知识经济假日经济首都旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位 服务。

放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进 步扩大对外开放和迎接国际市期限的批复。

指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划 设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

立足国内就是 要围绕发展城市经济据 有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

五星级酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申 请延长项目用地期据 有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

五星级酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申 请延长项目用地期限的批复。

指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划 设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足国内，又是放眼国外。

立足国内就是 要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位 服务。

放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进 步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交 流文化交流做出贡献。

项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市 尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体开发相结 合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环 境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱 乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务 社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。

内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效 益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和 定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设 前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献， 带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是五星级酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地 区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固 和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉 的酒店管理集团，其对五星级酒店建成后的经营管理，必将推进 北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级五星级酒店时机比较 恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有 可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。

五星级酒店建设将成为西单周边 地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先 经营管理，必将推进 北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级五星级酒店时机比较 恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有 可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。

五星级酒店建设将成为西单周边 地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需