洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间 在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二资金实力及开发资质情况 洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产 开发经营和物业管理经营有效期至年月日。

公司注册资本金壹仟万元 法定代表人杜金才 房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号 第二节项目概况 容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目细化指标核准标准本 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 储藏室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率元，全部由项目申请单位自筹。

八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其元 合计万 元比例工程量 单位价 值元 小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。

具体详见投 资估算表。

投资估算总表 单位万元 序号工程和费用名称 土建费用 其它费用万 中小型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫。

其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区。

目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为，西面为龙口信用社，与镇政府也相隔不远，为购买本项目的业主 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与龙口小学也近，能为居民提供良好的学区环境。

本项目将通过良，西面为龙口信用社，与镇政府也相隔不远，为购买本项目的业主 提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学 校不远，与龙口小学也近，能为居民提供良好的学区环境。

本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民 的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区。

目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫。

其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。

具体详见投 资估算表。

投资估算总表 单位万元 序号工程和费用名称 土建费用 其它费用万 元 合计万 元比例工程量 单位价 值元 小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。

八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 储藏室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度 不大于容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划 产 业 政 策 方 面 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用国有建设用地使用权出让