火车站商业广场项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

苏中旺地魅力海安历史悠久，人文荟萃，环境优美，位于南通盐城泰州三市交接 处，地理位置十分优越。

全县总面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 户均面积平方米套 总套数套 销售均价元平方米 建设投资万元 平方米建安成本元平方米 项目总投资万元 平方米成本元平方米 销售收入万元 分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境 效益上都是可行的。

五主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总占地面积平 规模的调研分析。

同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积 及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 少项目风险。

总之，由以上构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对商业用房的功能及开发建设规模再作进步的市场调研和边际效益规模效 益分析，尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发推进海安发展，促进海安开发区 产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。

项目建成后，必将改善海安新 区的城市形象，环境效益也将有目共睹。

从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结消费习惯，商业项目建设已走向规模化发展的趋势，根据海安县商业 房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项 目开发土地为海安开发区新区，是未来海安的东商业区，对地变更及 项目建设规划手续已经办理完毕，建设资金目前正常，现场施工有条不紊。

针对国家对房地 产行业的宏观调控政策房地产投资群体对商品用房投资方向的转变海安县所处地理位置 及当地群体的房产投资 目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策 销售前景预测等。

四研究结论及建议 本项目属商业综合房地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，开发用 三可行性研究报告研究范围 根据南通金海岸火车站商业广场项目建议书批复及项目规划设计方案，本报告工 作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项有限公司投入万元开发商银行商业贷 款万元④预售房款万元。

根据收益计算，投资利润率，成本利润率， 销售利润率，计算期内国家税收万元。

财务分析结果表明，项目的社会效 益和经济效益很好。

平方米成本元。

资金来源本项目建设资金来源有四种渠道开发公司自有资金万元上 海宏博集团及所属子公司融资万元上海宏博集团公司投入万元，上海宏博集团 江苏投资公司投入万元，金海岸商业城房地产开发企业三级资质 工程概况金海岸火车站商业广场项目占地平方米，总建筑面积约为 万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。

经估算，工程总投资 万元，每平方米造价元，每建设地点海安火车站站前广场南北两侧 建设单位南通金海岸房产开发有限公司 企业性质有限责任公司 经营范围房产开发会务及展览服务组织产品展销 公司类别专营公司 资质等级实现商业及经营性公建项目的可持续性开发。

该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也已完成，项目现场施工已相 继开展。

二项目概况 项目名称南通金海岸火车站商业广场 项目策划产品创新操作手段工程建设销售推广等方面的能力得到飞跃式的提高。

南通金海岸火车站商业广场项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大， 其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并运作标志着海安商业房地产开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。

南通金海岸火车站商业广场在投资商上海宏博集团的开发事业中占有极其重要的 地位，其成功运作将使宏博集团的开发规模急剧扩大并使企业在航母级商业区 南通金海岸火车站商业广场，此项目的建设在海安县商业房地产市场上占有举足轻重的地 位。

依托上述优越条件，本项目的开发建设将会为海安人民带来不可多得的商机。

同时此项 目的开发运航母级商业区 南通金海岸火车站商业广场，此项目的建设在海安县商业房地产市场上占有举足轻重的地 位。

依托上述优越条件，本项目的开发建设将会为海安人民带来不可多得的商机。

同时此项 目的开发运作标志着海安商业房地产开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。

南通金海岸火车站商业广场在投资商上海宏博集团的开发事业中占有极其重要的 地位，其成功运作将使宏博集团的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划产品创新操作手段工程建设销售推广等方面的能力得到飞跃式的提高。

南通金海岸火车站商业广场项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大， 其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现商业及经营性公建项目的可持续性开发。

该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也已完成，项目现场施工已相 继开展。

二项目概况 项目名称南通金海岸火车站商业广场 建设地点海安火车站站前广场南北两侧 建设单位南通金海岸房产开发有限公司 企业性质有限责任公司 经营范围房产开发会务及展览服务组织产品展销 公司类别专营公司 资质等级房地产开发企业三级资质 工程概况金海岸火车站商业广场项目占地平方米，总建筑面积约为 万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。

经估算，工程总投资 万元，每平方米造价元，每平方米成本元。

资金来源本项目建设资金来源有四种渠道开发公司自有资金万元上 海宏博集团及所属子公司融资万元上海宏博集团公司投入万元，上海宏博集团 江苏投资公司投入万元，金海岸商业城有限公司投入万元开发商银行商业贷 款万元④预售房款万元。

根据收益计算，投资利润率，成本利润率， 销售利润率，计算期内国家税收万元。

财务分析结果表明，项目的社会效 益和经济效益很好。

三可行性研究报告研究范围 根据南通金海岸火车站商业广场项目建议书批复及项目规划设计方案，本报告工 作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项 目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策 销售前景预测等。

四研究结论及建议 本项目属商业综合房地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，开发用地变更及 项目建设规划手续已经办理完毕，建设资金目前正常，现场施工有条不紊。

针对国家对房地 产行业的宏观调控政策房地产投资群体对商品用房投资方向的转变海安县所处地理位置 及当地群体的房产投资消费习惯，商业项目建设已走向规模化发展的趋势，根据海安县商业 房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项 目开发土地为海安开发区新区，是未来海安的东商业区，对推进海安发展，促进海安开发区 产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。

项目建成后，必将改善海安新 区的城市形象，环境效益也将有目共睹。

从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对商业用房的功能及开发建设规模再作进步的市场调研和边际效益规模效 益分析，尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发 规模的调研分析。

同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积 及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 少项目风险。

总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境 效益上都是可行的。

五主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 户均面积平方米套 总套数套 销售均价元平方米 建设投资万元 平方米建安成本元平方米 项目总投资万元 平方米成本元平方米 销售收入万元 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目投资回收期年 投资利润率税后控零误差机床填补 了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园 万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织 机多台套，年出口量居全国前列。

现有国家省级企业集团多个，外资企业 家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级 名牌产品多个。

年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯的省级工 程技术研究中心在海安县揭牌。

年前三季度工业产值突破亿元，今年净增亿 元财政收入突破亿元，综合实力位居江苏省第位。

从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展的重 要保证同时，海安经济的发展也为本案提供了充足的