物流园区力瑞国际建材商贸城项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

建材类别如下 陶瓷类卫洁具墙地砖等 灯饰类灯具灯饰 基础建材类木地板木线木板木门木制 品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等 辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材 等五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。

优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。

已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。

目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。

临河，对商务休闲生活居住区建区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都 市唯具有天然气供应调度能力的地区。

口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可区内容量万以上。

全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首。

气青白江区是成都市最大的天然气输配中心，日 供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天 然气输气干线在为供水能力的。

全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。

电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供县用电量之首。

气青白江区是成都市最大成为国家类口岸 和国际铁路物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地。

三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅 电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。

全区用电占全市的十分之，居全市各区 和国际铁路物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地。

三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅为供水能力的。

全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。

路，将成为重要的成都北 向出川通道区内已建成亚洲最大的成都铁路集装箱中心站大 弯货站铁路物流中心等项目，未来将成为成都地区铁运惟口岸 平台，承担成都的进出口货物通关，可望成为国家类口岸网，其中，国省 级干线公路条。

高铁而即将完工的城际高铁横穿全境穿，更是将 青白江与成都主城区的时空距离缩短至分钟车程，彻底实现 与主城区交通的无缝对接。

铁路正在建设的成兰铁在 万元含万元亿元以下的按元执行固定资产投资在亿元及以上的采取企策政策。

二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达，已拥有五纵六横的骨架路的，不重复享受但可按最优惠的财政扶持政策执行。

收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元含 万元万元以下的按元执行固定资产投资以上， 年纳税万元以上的商贸餐饮服务业等企业，从企业纳税之日 起，企业缴纳的所得税地方留存部分第年按第二年按 第三年按由区财政安支给企业扶持发展。

投资企业同时符合上述 几项条款地方留成部分前两年按， 后三年按由区财政安支给企业进行技术改造国家和省市的重 大产业化项目世界强企业税收贡献特别大的企业及解决就业 比较好的企业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元享受的地 方财政扶持资金中扣除对未建成或建成未生产的企业所取得的土地 按国家土地管理相关政策规定处置。

税收优惠政策投资兴办企业，经营期在十年以上，自 实现销售收入起，企业缴纳的所得税年年均每亩实现税收高于协议税收的，其地价差额部分，在企业实现税收起的第三四五 年内，由区财政逐年反还至相应供地价若企业建成投产未达到协议 承诺纳税额的，其地价按基准地价执行，地价差额部分在所产投资额在亿元及以上或年均每亩实现税收万元 及以上，供地地价按基准地价的执行重大产业化项目税收贡 献较大的项目解决就业比较好的项目，可采取企策。

财政优惠政策企业生产后前三每亩实现税收万元含 万元万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产 投资额在万元含万元亿元以下或年均每亩实现税 收万元含万元万元以下，供地低价按基准地价的 执行固定资供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含 万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元 万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产投资额在 万元含万元万元以下或年均每供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含 万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元 万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产投资额在 万元含万元万元以下或年均每亩实现税收万元含 万元万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产 投资额在万元含万元亿元以下或年均每亩实现税 收万元含万元万元以下，供地低价按基准地价的 执行固定资产投资额在亿元及以上或年均每亩实现税收万元 及以上，供地地价按基准地价的执行重大产业化项目税收贡 献较大的项目解决就业比较好的项目，可采取企策。

财政优惠政策企业生产后前三年年均每亩实现税收高于协议税收的，其地价差额部分，在企业实现税收起的第三四五 年内，由区财政逐年反还至相应供地价若企业建成投产未达到协议 承诺纳税额的，其地价按基准地价执行，地价差额部分在所享受的地 方财政扶持资金中扣除对未建成或建成未生产的企业所取得的土地 按国家土地管理相关政策规定处置。

税收优惠政策投资兴办企业，经营期在十年以上，自 实现销售收入起，企业缴纳的所得税地方留成部分前两年按， 后三年按由区财政安支给企业进行技术改造国家和省市的重 大产业化项目世界强企业税收贡献特别大的企业及解决就业 比较好的企业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元以上， 年纳税万元以上的商贸餐饮服务业等企业，从企业纳税之日 起，企业缴纳的所得税地方留存部分第年按第二年按 第三年按由区财政安支给企业扶持发展。

投资企业同时符合上述 几项条款的，不重复享受但可按最优惠的财政扶持政策执行。

收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元含 万元万元以下的按元执行固定资产投资在 万元含万元亿元以下的按元执行固定资产投资在亿元及以上的采取企策政策。

二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达，已拥有五纵六横的骨架路网，其中，国省 级干线公路条。

高铁而即将完工的城际高铁横穿全境穿，更是将 青白江与成都主城区的时空距离缩短至分钟车程，彻底实现 与主城区交通的无缝对接。

铁路正在建设的成兰铁路，将成为重要的成都北 向出川通道区内已建成亚洲最大的成都铁路集装箱中心站大 弯货站铁路物流中心等项目，未来将成为成都地区铁运惟口岸 平台，承担成都的进出口货物通关，可望成为国家类口岸 和国际铁路物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地。

三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅为供水能力的。

全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。

电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。

全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首。

气青白江区是成都市最大成为国家类口岸 和国际铁路物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地。

三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅为供水能力的。

全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。

电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。

全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首。

气青白江区是成都市最大的天然气输配中心，日 供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天 然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都 市唯具有天然气供应调度能力的地区。

口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。

通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。

现电话装机万部，移动电话用户超过万户。

电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。

环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。

第四章项目规划 设想 项目规模该项目拟占地亩，容积率力争 达到以上，建筑面积力争达到万平方米。

二功能分区 该项目从功能上拟划分三个区域 建材市场区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 商贸服务区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。

三开发思路根据青白江物流基地建设的整体规划和 建设进展，我们将该项目的建设思路初步确定为统规划，分 步开发，整体运营 统规划聘请资深的从事市场规划设计的专业 公司，对建材商贸城进行规划包装设计。

分步开发该项目拟分四期进行开发第期 建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设 亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。

整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门的 团队对建材城进行专业化科学化规范化的管理和营运。

四市场定位 功能定位以国内大