玫瑰花园项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。

周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析 优势城投集团品牌知名度较高。

产品总体开发 分析 优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区， 总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式 生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄小时监控系统休闲广场电子巡更 系统，数码公共场所监控等 周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场 小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告等。

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池 幼儿园，会所可视对讲为主力户 型。

剩余户型二室二厅三室 二厅 剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右 绿化率容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣彩页，户外看点条幅广告等 工程动态分析元送空中花园 商铺 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。

销售率绿化率 区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。

总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销 售人员不够专业。

鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房源上。

这现象和开发商政策销售方案有很大关系。

优势价格低，优惠政策大。

劣势东西向房源较多，户型差，心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。

周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元楼底商 优惠政策总套数套 户型，为主力户型 剩余户型二室二厅二室厅三质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。

部分楼栋朝向 差。

百商城市花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南 开发商新疆百商投资集团有限公司 销售价格楼元二楼公里，潜在增值因素空间大。

小区布局精巧，最大程度满足了日 照要求，采光通风俱佳。

建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性的要求， 保温节能。

该项目有着较大的升值发展空间。

劣势位置偏远，无品公司为改善库车县第二人民医院职工 及满足商住需要而开发的绿色小区。

该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二 人民医院北侧，距库车最大的批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米，离飞机场 中心客运站不足现房展示宣传彩页，户外看点 工程动态分析年底就已交工，现房无二期。

周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站 交通︰路公交车。

分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发优惠政策︰次性付款优惠总房价的，按揭无优惠。

户型 剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅 剩余楼层︰三层六层销售率 总套数栋套区内配套︰无 广告传播方式现优惠政策︰次性付款优惠总房价的，按揭无优惠。

户型 剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅 剩余楼层︰三层六层销售率 总套数栋套区内配套︰无 广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点 工程动态分析年底就已交工，现房无二期。

周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站 交通︰路公交车。

分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发公司为改善库车县第二人民医院职工 及满足商住需要而开发的绿色小区。

该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二 人民医院北侧，距库车最大的批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米，离飞机场 中心客运站不足公里，潜在增值因素空间大。

小区布局精巧，最大程度满足了日 照要求，采光通风俱佳。

建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性的要求， 保温节能。

该项目有着较大的升值发展空间。

劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。

部分楼栋朝向 差。

百商城市花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南 开发商新疆百商投资集团有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元楼底商 优惠政策总套数套 户型，为主力户型 剩余户型二室二厅二室厅三室二厅 剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套 绿化率 区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务 休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等 工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。

周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等 交通路公交车 分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不 大，剩余户型多为开间小进深长梯三户的小面积，主要分布在东西向房源上。

这现象和开发商政策销售方案有很大关系。

优势价格低，优惠政策大。

劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销 售人员不够专业。

鑫淼花园﹙售房专线﹚ 项目地址天山东路号丽都酒店旁 开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司 销售价格楼元二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。

总套数期栋余套 户型，为主力户型 剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。

销售率绿化率 区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等 工程动态分析元送空中花园 商铺 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型为主力户 型。

剩余户型二室二厅三室 二厅 剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右 绿化率容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告等。

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池 幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更 系统，数码公共场所监控等 周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场 小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路 分析 优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区， 总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式 生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚ 项目地址库车石化大道号 开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司 销售价格楼元赠花园元位置好不带花园 元无花园，位置差些二楼元三楼 元四楼元五楼元六 楼元 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数二期套 户型面积，主力户型 剩余楼层三四五六 销售率绿化率 容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。

周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市， 新天地超市，新天地商业街， 交通路 分析 优势城投集团品牌知名度较高。

产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建 立起消费者的购买信心。

小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公 园在大多小区都很难看到。

劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种 颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。

户型面积差异较大。

周 边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。

库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚ 项目地址库车石化大道号 开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司 销售价格楼元二楼三楼元四楼元 五楼元六楼元商业元 优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元 总套数栋套 户型面积住宅种户型，商业 剩余楼层层都有 销售率绿化率 容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。

工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建 区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文 体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院， 社区站