航天新城文化广场项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

国际旅游岛建设的东风 年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。

航天新城文化广场正是以此高 起点高标准规划建设的精品工程。

第条挑战 周边开发滞后 项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。

餐饮娱乐商业项目竞争激烈 服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。

为避免重复建设，并保护在建 企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。

第七章项目概况 第条项目名称 航天新城文化广场 第条项目位置 海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧，紧邻文昌体育中心和海航五星级酒店 第条建设规模 项目总占地亩。

其中航天新术博物馆以及大型现代美食娱乐商业广场，打造文化艺术名家创作生活基 地，以艺术精品展览交流为特色，以超大规模的综合性美食娱乐购物消费为亮点，白天欣赏水 彩艺术精品，晚上陶醉于航天不夜城， 文化产 区位优越 项目选址地位于文昌市八门湾西岸新区，紧邻清澜大桥。

高铁开通后，距离海口分钟 车程。

新区配套设施完善，规划合理，区位优势相当明显。

特色鲜明 突出亚洲水彩艺 市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店。

航天新城国际艺术家园包含国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓。

第六章分析 第条优势广场航 天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市 金棕榈人工湖。

航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超 以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀的 开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘的城市地标性建筑群， 航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民聚居区。

第条分区原则 规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务 体系，施行生态保护预留发展空间等原则。

第条分区规划 依据航天新城文化广场的总体规划等。

旅游管理目标 亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群 著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生 活响国 际的标志性文化艺术产业园区。

拉动消费需求促进就业提升城市品位。

环境目标 以欧式建筑风格的亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型 欧洲风情景观广场人工水系 艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名 人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。

社会目标 促进和谐社会下的文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影昌最时尚的消费中心。

航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造的顶级生活聚居区。

第条分类目标 经济目标 根据航天新城文化广场的发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和 所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐 休闲住宿功能于体的具有海南特色功能完善国际水准的现代美食娱乐商业中心。

打造 海南第文化艺术中心。

打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市 地标性建筑群以及著名旅游休闲景点。

航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会 提供高品质多层次的消费体验， 航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集文化艺术品展 览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准的现代 文 战略 第条总体目标 未来的航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱乐商业 广场航天新城国际艺术家园。

包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩的消 费需求，术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计的时尚居所 专区，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室特区。

文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐 商业中心以及顶级娱乐消费场所。

第五章发展目标和分区 来的航天城的建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力的新增 人口也必将带动文昌旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。

市场空白。

纵观海南，目前尚无国际流艺业广场的成功经验。

投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌的商家联盟 以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻的有力保障。

文昌航天城概念 未来业广场的成功经验。

投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌的商家联盟 以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻的有力保障。

文昌航天城概念 未来的航天城的建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力的新增 人口也必将带动文昌旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。

市场空白。

纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计的时尚居所 专区，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室特区。

文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐 商业中心以及顶级娱乐消费场所。

第五章发展目标和分区 战略 第条总体目标 未来的航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱乐商业 广场航天新城国际艺术家园。

包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩的消 费需求，提供高品质多层次的消费体验， 航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集文化艺术品展 览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准的现代 文化艺术中心。

打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市 地标性建筑群以及著名旅游休闲景点。

航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会 所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐 休闲住宿功能于体的具有海南特色功能完善国际水准的现代美食娱乐商业中心。

打造 海南第文昌最时尚的消费中心。

航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造的顶级生活聚居区。

第条分类目标 经济目标 根据航天新城文化广场的发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和 艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名 人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。

社会目标 促进和谐社会下的文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影响国 际的标志性文化艺术产业园区。

拉动消费需求促进就业提升城市品位。

环境目标 以欧式建筑风格的亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型 欧洲风情景观广场人工水系等。

旅游管理目标 亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群 著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生 活聚居区。

第条分区原则 规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务 体系，施行生态保护预留发展空间等原则。

第条分区规划 依据航天新城文化广场的总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀的 开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘的城市地标性建筑群， 航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航 天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市 金棕榈人工湖。

航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超 市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店。

航天新城国际艺术家园包含国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓。

第六章分析 第条优势 区位优越 项目选址地位于文昌市八门湾西岸新区，紧邻清澜大桥。

高铁开通后，距离海口分钟 车程。

新区配套设施完善，规划合理，区位优势相当明显。

特色鲜明 突出亚洲水彩艺术博物馆以及大型现代美食娱乐商业广场，打造文化艺术名家创作生活基 地，以艺术精品展览交流为特色，以超大规模的综合性美食娱乐购物消费为亮点，白天欣赏水 彩艺术精品，晚上陶醉于航天不夜城， 文化产业餐饮娱乐业的发展新模式 国际旅游岛建设要求项目精品化国际化，高端文化产业项目和大型餐饮娱乐商业项目顺 应时势。

纵观国内知名文化产业园区和美食娱乐广场的实践经验，都可较好地带动区域经济和 社会的快速良性发展。

二者的有机结合，实现彼此联动凝聚人气雅俗共赏，更将爆发出无 穷的消费潜力，打造的新发展模式。

整合联动 随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓 岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家的乐居天堂和文昌时尚 消费中心。

第条劣势 海南文化艺术产业处于起步阶段 海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范的名师大家，尤其起步阶段的国内国际影响力亟待 提升。

项目周边配套设施和建设工程有待完善 八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设的，水电交通以及基础设施配套项 目以及相邻建设工程的建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室 落户等。

公益性项