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第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市阳光花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市阳光房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市阳光房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的 委托。
国家和山东省有关政策法规规划。
现行有关技术规范规定。
肥城市城市总体规划。
核准通过，归档资料。
未经型不同层次的需求。
相应住宅类型多元化智能型以及 具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。
肥城市原有部分居住小 区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有二次购 房，改善居住环境的年住宅建设速度加快， 人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达 的目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。
随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空间提 出了不同类的推动作用。
第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高，住 房消费已成为居民消费的热点之。
肥城市近几阳光房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划 要求，确定建设功能完善环境优美的阳光花园小区，得到了当地政 府的大力支持。
本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生 活水平提高，都将发挥重要标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。
因 此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。
现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠 定了基础。
肥城市 要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。
根据新 轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大 城市框架，增加城市整体功能。
同时提出城市西区规划建设应高水平 规划，高策要求。
二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的 平方米已提高到目前的平方米。
根据肥城市制定的九五 计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，策规定。
特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房 消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔的发 展契机，住宅建设正面临着新的轮发展周期。
因此，本项目建设符 合国家政进 步发展的重要措施。
这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面 临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到 新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设的政 快和西区开发方案的实施及旧城改造 力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本府批准。
第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济发单位自筹万元，拟申请国家住 宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动开发销售方式 解决。
项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万 元，投资利润率，投资利税率。
随着肥城市城市发展速度加宅建筑面积万平 方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平方米，项 目总占地亩。
项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其 它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。
项目资金筹措渠道为项目开设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理张成宗男大学工程师总工程师 杨华女大专会计师总会计师 第四节可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建泰安市优等工 程 新新家园 苹果园小区 东 泰安市优等工 程 玫瑰园新城路西首 泰安市优等工 程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务地点 建筑面 积 工程质量利税利润 乡镇企业局沿 街 企业局 泰安市优等工 程 煤炭公司住宅 楼 煤炭局 泰安市优等工 程 农机公司商住 楼 农机公司 集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工物业管理餐饮服务为体的 综合性企业，具有较高的知名度。
公司近三年经营业绩，公司主要负 责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工物业管理餐饮服务为体的 综合性企业，具有较高的知名度。
公司近三年经营业绩，公司主要负 责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点 建筑面 积 工程质量利税利润 乡镇企业局沿 街 企业局 泰安市优等工 程 煤炭公司住宅 楼 煤炭局 泰安市优等工 程 农机公司商住 楼 农机公司 泰安市优等工 程 新新家园 苹果园小区 东 泰安市优等工 程 玫瑰园新城路西首 泰安市优等工 程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理张成宗男大学工程师总工程师 杨华女大专会计师总会计师 第四节可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平 方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平方米，项 目总占地亩。
项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其 它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。
项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请国家住 宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动开发销售方式 解决。
项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万 元，投资利润率，投资利税率。
随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造 力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本府批准。
第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进 步发展的重要措施。
这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面 临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到 新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设的政 策规定。
特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房 消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔的发 展契机，住宅建设正面临着新的轮发展周期。
因此，本项目建设符 合国家政策要求。
二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的 平方米已提高到目前的平方米。
根据肥城市制定的九五 计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米， 要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。
根据新 轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大 城市框架，增加城市整体功能。
同时提出城市西区规划建设应高水平 规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。
因 此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。
现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠 定了基础。
肥城市阳光房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划 要求，确定建设功能完善环境优美的阳光花园小区，得到了当地政 府的大力支持。
本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生 活水平提高，都将发挥重要的推动作用。
第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高，住 房消费已成为居民消费的热点之。
肥城市近几年住宅建设速度加快， 人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达 的目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。
随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空间提 出了不同类型不同层次的需求。
相应住宅类型多元化智能型以及 具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。
肥城市原有部分居住小 区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有二次购 房，改善居住环境的要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展， 停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规 定取得土地使用权后再建设住房的有关文件，这都为本项目新型社区 的建设提供了市场。
根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计，本项 目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企 业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。
目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签 订户与市水泥西厂签订户与市人民医 院签订户的购房合同，另外还签有的个人购房意 向合同。
以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场 有保障。
第二节建筑规模 根据上节对肥
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