花园房地产开发小区项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

表十六年商品房二手房交易金额比重 商品房交易二手房交易 表十五年商品房二手房交易面积比重 商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算 月份 单位元 表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算 月份 单位元 表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算 。

表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。

占 全年销售总面积。

年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。

增长率分别为 低端。

年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品 年商品房市场投入量万平方米 从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期， 该峰值直延续到年季度。

从年二季度开始，我市房地产受 国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最 方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。

表八年商品房市场投放情况表 年份合计 商业其他合单位万平方米 年商品房市场投入量万平方米积万平方米同期增长率 平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入 总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场 总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平房竣工面积情况按用途分 普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 单位万平方米 竣工面 住宅商业用房写字间其他 单位万平方米 竣工面积万平方米同比增长 表七绵阳市年商品住合计住宅商业用房写字间其他 年 年 同比增加 所占比例 注所占比例为年各类用途竣工商品房总面积比例 表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分 ，比上年负增。

商品房进入市场情况 年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。

同比上年减少平方米，负增长为。

其中商品住宅进入市场 表五市年商品房竣工面积按用途分 类型较大影响。

商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住 房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积 平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增 其它用房竣工面积平方米控，我市房地产投资趋势减缓，但 投资结构发生变化较大。

年市住宅投资所占比重为，年住宅投资下降至， 非住宅投资中商业用房比重上升较快，由年上升至年 对我市投资结构是否协调发展产生了年商品住房施工面积比重情况按用途分 普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 从表四图例中看出，因国家宏观调方米。

电梯公寓施工面积平方米，套，同比年减少平方米，套。

经 济适用房施工面积平方米，套，同比年增加平方米， 减少套。

别墅施工面积为平方米，套幢，同比年 减少平方米，套幢。

表四绵阳市 住宅商业写字间其他 表三年房地产投资构成按用途分类 住宅商业写字间其他 年普通商品房施工面积为平方米，套，占住宅施 工面积总量，同比年减少平重下降个百分点，为。

表房地产资金投入情况 指 标 万 元 表二年房地产投资构成按用途分类 币 万元，负增长率为。

年商品房施工面积平方米其中本年新开工面 积平方米，施工面积比年减少平方米，负增长率 。

从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米，套，但比年所占比重币 万元，负增长率为。

年商品房施工面积平方米其中本年新开工面 积平方米，施工面积比年减少平方米，负增长率 。

从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米，套，但比年所占比重下降个百分点，为。

表房地产资金投入情况 指 标 万 元 表二年房地产投资构成按用途分类 住宅商业写字间其他 表三年房地产投资构成按用途分类 住宅商业写字间其他 年普通商品房施工面积为平方米，套，占住宅施 工面积总量，同比年减少平方米。

电梯公寓施工面积平方米，套，同比年减少平方米，套。

经 济适用房施工面积平方米，套，同比年增加平方米， 减少套。

别墅施工面积为平方米，套幢，同比年 减少平方米，套幢。

表四绵阳市年商品住房施工面积比重情况按用途分 普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但 投资结构发生变化较大。

年市住宅投资所占比重为，年住宅投资下降至， 非住宅投资中商业用房比重上升较快，由年上升至年 对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。

商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住 房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积 平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增 其它用房竣工面积平方米，比上年负增。

商品房进入市场情况 年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。

同比上年减少平方米，负增长为。

其中商品住宅进入市场 表五市年商品房竣工面积按用途分 类型合计住宅商业用房写字间其他 年 年 同比增加 所占比例 注所占比例为年各类用途竣工商品房总面积比例 表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分 住宅商业用房写字间其他 单位万平方米 竣工面积万平方米同比增长 表七绵阳市年商品住房竣工面积情况按用途分 普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 单位万平方米 竣工面积万平方米同期增长率 平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入 总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场 总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平 方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。

表八年商品房市场投放情况表 年份合计 商业其他合单位万平方米 年商品房市场投入量万平方米 年商品房市场投入量万平方米 从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期， 该峰值直延续到年季度。

从年二季度开始，我市房地产受 国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。

年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。

占 全年销售总面积。

年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。

增长率分别为 。

表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住宅销售平方米，套，销售金额 万元，比上年分别增加平方米套万元。

增涨率为 。

表十年商品房销售面积比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十二年商品住房销售面积比重按用途 分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅 表十三年商品房销售金额比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十四年商品住房销售金额比重按用 途分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年 增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产 市场新的增长点。

消费者购成情况 随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美 化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的 主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购 买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。

表十七消费者购成比例 年份 销售人群年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比 本地人 外地人 表十八外地人购商品房情况按用途分类 合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套 商品房销售价格情况 年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面 积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓 元，别墅