荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

住宿收入预测 餐饮收入预测 会议收入预测 其他配套收入 总收入预测 成本预测 项目盈亏平衡点预测 项目经营业成本测算 综合成本 项目运营利润预测 现金流量预测 贷款偿还能力分析 偿还贷款 偿债能力分析 财务评价 十敏感性分析 赢利能力分析 项目敏感性分析 十可行性研究研究结论与建议拟建方案的结论性意见 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金有保证 项目具有良好的社会效益 项目经济效益高于行业般水平 项目主要问题的解决办法和建议 项目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 风险防范建议 结论 十二附表 项目总论 项目背景 项目名称国际会议中心酒店 项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 项目地点广东省茂名市茂南区 筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套 度假村豪华商务及家庭休闲蜜月 套房产权式套 平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容 本次研究的是建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会进出口贸易。

近年来，广东惠州普公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册资金万元，成立于年月日，假村区 为辅，从而带动项目的整体发展。

申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广东省政府核准的投资项目项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月， 完工于年月。

项目建设目标 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化 为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度规划情况被茂名市政府列为市重点项目之。

占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议 中心酒店占地平方米。

建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积约 项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 项目地点广东省茂名市茂南区 项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司 咨询机构资质工程咨询丙级 项目目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 风险防范建议 结论 十二附表 项目总论 项目背景 项目名称国际会议中心酒店十可行性研究研究结论与建议拟建方案的结论性意见 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金有保证 项目具有良好的社会效益 项目经济效益高于行业般水平 项目主要问题的解决办法和建议 项目十可行性研究研究结论与建议拟建方案的结论性意见 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金有保证 项目具有良好的社会效益 项目经济效益高于行业般水平 项目主要问题的解决办法和建议 项目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 风险防范建议 结论 十二附表 项目总论 项目背景 项目名称国际会议中心酒店 项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 项目地点广东省茂名市茂南区 项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司 咨询机构资质工程咨询丙级 项目规划情况被茂名市政府列为市重点项目之。

占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议 中心酒店占地平方米。

建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积约 项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月， 完工于年月。

项目建设目标 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化 为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区 为辅，从而带动项目的整体发展。

申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广东省政府核准的投资项目目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容 本次研究的是国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套 度假村豪华商务及家庭休闲蜜月 套房产权式套 小岛总统套房及随从房套 岛贵宾楼豪华客房套 总车位数个 可行性结论 市场预测 项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。

此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。

投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。

根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。

资金筹措 岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。

本项 目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础 工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设 备及附属工程为个月从年月份开工，从以上情况可以看 出，该项目的实施进度较为合理。

资金来源计划自筹万元人民币 向银行借贷及融资万元人民币。

本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建设及营业前期 准备工作。