莱芜市住宅小区建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

年城市居民人 均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米 农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平 方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具 体表现在以下三个方面 换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改 的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程 度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层的要求， 新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨 胀，为房地产开发提供了载体。

收入的不断增长，为购房提供了经济基础。

年城 市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出 元，增长。

农民人均纯收入元，增长 人均消费性支出元，增长。

产业政策的要求。

二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求 莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市求，在居住环境较好的该地段内建设莱芜 市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关解改善居民 的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会 提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根 据莱芜市城市规划要方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。

通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓 住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改变收入的增 加，个人购买力有了较大提高，较快的刺激了莱芜市住宅建设的 快速发展。

目前，钢城区经济发展较快，产业政策的要求 根据我国经济出现由卖越重，改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

同时，随 着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长 点，有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为。

加上 展进步，人们的生活已逐渐从谋生的 阶段转入乐生的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住 的要求远不仅止于个遮风避雨的蜗居，而是愈来愈注重整体 的环境质量，住在人们心中的分量越来兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路 子，扎实苦干，开拓进取，使全区的两个文明建设取得了显著成 效。

二项目提出的背景 随着社会的不断发委区政府团结带领全区干部群众，紧紧抓住经济建设这个中心，按照为莱钢服务与莱钢共兴的指导思想， 新修莱钢大道三横三纵，改造府前路钢都大街新兴路，大 力实施大企业带动工业立区科教优秀旅游城市，城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。

钢城区境内有莱钢集团新汶矿业集团莱芜医院潘西煤矿 等多家省市属大中型企业，是山东省的重要钢铁煤炭生产基 地。

建区以来，区路。

开工建 设了大型无害化垃圾处理厂，修建生活垃圾池座，安装各类垃 圾箱果皮箱个，安装移动环保公厕座。

莱芜市先后被 命名为国家卫生城市国家园林城市全国城市综合整治 优秀城市乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。

年新增道路公里，城区道路网络进步完善。

新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河路香山北路，改造了胜利南路花园南区雪野旅游区四大城区。

全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。

近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。

总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项 附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 ， 交通方便。

项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。

， 交通方便。

项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。

附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。

总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。

全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。

近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。

年新增道路公里，城区道路网络进步完善。

新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河路香山北路，改造了胜利南路花园南路。

开工建 设了大型无害化垃圾处理厂，修建生活垃圾池座，安装各类垃 圾箱果皮箱个，安装移动环保公厕座。

莱芜市先后被 命名为国家卫生城市国家园林城市全国城市综合整治 优秀城市优秀旅游城市，城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。

钢城区境内有莱钢集团新汶矿业集团莱芜医院潘西煤矿 等多家省市属大中型企业，是山东省的重要钢铁煤炭生产基 地。

建区以来，区委区政府团结带领全区干部群众，紧紧抓住经济建设这个中心，按照为莱钢服务与莱钢共兴的指导思想， 新修莱钢大道三横三纵，改造府前路钢都大街新兴路，大 力实施大企业带动工业立区科教兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路 子，扎实苦干，开拓进取，使全区的两个文明建设取得了显著成 效。

二项目提出的背景 随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从谋生的 阶段转入乐生的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住 的要求远不仅止于个遮风避雨的蜗居，而是愈来愈注重整体 的环境质量，住在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

同时，随 着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长 点，有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为。

加上 住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改变收入的增 加，个人购买力有了较大提高，较快的刺激了莱芜市住宅建设的 快速发展。

目前，钢城区经济发展较快，产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。

通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民 的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会 提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根 据莱芜市城市规划要求，在居住环境较好的该地段内建设莱芜 市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。

二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求 莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力 把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。

本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化 进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十 五规划纲要的要求。

三有利于提高钢城居民的生活水平 十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房 金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样 取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善，生活水 平得到了较大的提高。

总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。

本项 目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持 国民经济发展的良好势头推动经济结构调整提高居民消费水 平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意 义。

第三章市场分析及建设规模 第节莱芜市房地产宏观