蓟州梨花文化休闲园建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

区内道路 投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格 栅设置。

观景亭 投资万元，共座，为茅草亭样式。

标识牌 投资万元。

环境绿化 投资万元。

水电配套 投资万元。

第五章市场分析 国内市场 随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市 场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲的社会 已经来临。

年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区 游客占游客总量的，是蓟县的主要客源市场。

京津唐是 中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水 平，休闲市场巨大。

现对北京天津唐山三个城市进行具 体分析。

北京市场 北京是中国首都，全国政治经济和文化中心。

人口 多万人，其中城镇居民万，人均达到美 元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民 出游率为梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。

五项目规划 公园，适应当今旅游市场 需求。

四项目设计目标 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。

文化目标挖掘想 依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题置优越 可进入性良好。

与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为 这些村发展旅游提供景源。

与黄崖关长城九山资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。

三项目设计的指导思案 蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保 等综合意义。

它的建设从以下几个方面进行考虑。

项目选址 项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。

南 依南山，北临马营路，地理位理和经营的全过程。

我们 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的 同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。

第四章建设方的户外活动，回归大自然 融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲 娱乐健身健心的世外桃源。

我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主 旨意义，并落实到设计建设管全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。

二项目建成后，要有很好的环境氛围 根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。

使整个园区与人们境的目的。

我们的建设原则是 项目建设要符合相关规划要求 第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。

第二，统筹区域发展。

项目建设要与区域经济社会发展 本宗旨。

建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。

为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚 持科学发展观的根本体现。

旅游发展需要良好的环境。

从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境作为创造体验型的项目。

否则产品就没有特色，没有特色 就没有生命力。

瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建 设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。

第三章环境保护 环境资源是大自然赋予人们的宝。

改善人居环境，移风易俗， 开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费的时尚需 求，前景看好。

蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了 只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势融入 文化住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容， 加快乡村旅游大发展是十分必要的。

四本项目的实施，适应当前旅游市场需求 目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往 自然，反璞归真的心情日趋迫切上半年， 蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经 济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了 广阔平台。

这独特优势，是许多著名乡村旅游目的地所不 具备的。

为此，抓护实现双赢。

从古树的保护角度看， 实施本项目也是十分必要的。

三本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇 年，以外环线的全线贯通为标志，建成了中等旅游 城市的基本框架，实现了第步发展目标。

年上护实现双赢。

从古树的保护角度看， 实施本项目也是十分必要的。

三本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇 年，以外环线的全线贯通为标志，建成了中等旅游 城市的基本框架，实现了第步发展目标。

年上半年， 蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经 济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了 广阔平台。

这独特优势，是许多著名乡村旅游目的地所不 具备的。

为此，抓住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容， 加快乡村旅游大发展是十分必要的。

四本项目的实施，适应当前旅游市场需求 目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往 自然，反璞归真的心情日趋迫切。

改善人居环境，移风易俗， 开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费的时尚需 求，前景看好。

蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了 只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势融入 文化创造体验型的项目。

否则产品就没有特色，没有特色 就没有生命力。

瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建 设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。

第三章环境保护 环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚 持科学发展观的根本体现。

旅游发展需要良好的环境。

从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境作为资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。

为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根本宗旨。

建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环境的目的。

我们的建设原则是 项目建设要符合相关规划要求 第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。

第二，统筹区域发展。

项目建设要与区域经济社会发展 全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。

二项目建成后，要有很好的环境氛围 根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。

使整个园区与人们的户外活动，回归大自然 融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲 娱乐健身健心的世外桃源。

我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主 旨意义，并落实到设计建设管理和经营的全过程。

我们 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的 同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。

第四章建设方案 蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保 等综合意义。

它的建设从以下几个方面进行考虑。

项目选址 项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。

南 依南山，北临马营路，地理位置优越 可进入性良好。

与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为 这些村发展旅游提供景源。

与黄崖关长城九山资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。

三项目设计的指导思想 依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场 需求。

四项目设计目标 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。

五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山 野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期 本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。

二期工程年月至年月 主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐 部推出特色餐饮。

三期工程年月