蓬莱温泉科艺苑住宅项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 项目占用的主要资源情况 本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋 水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料的使用量在待初步设 计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无含量高水资源消耗 低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。

第三产业提升三产 产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排水系统 建筑物设有给水系统和良好的景观。

建筑高度为米，地上 为层。

地下功能为停车库及机电设备用房。

公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。

结构专业 住宅部分采用砖混结平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住 宅采用多层设计，南北通透。

居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照积平方米含设备机房 住宅平均层数层 公建层数层 建筑控制高度米 绿化率项目数量比重 容积率 停车数量 北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌住宅用地平方米 公建用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 居住户数户 居住人数人 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公建面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面幼儿园平方 米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资 库设备机房等。

主要经济技术指标如下表 表经济技术指标 项目数量比重 建设总用地平方米 其中 主要建设内容和规模 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅 及公建，总建筑面积为平方米。

其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积 平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套建设用地地块平方米经市国 土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表， 余万平方米为本次项目开发用地。

目前正在办理规划方案和系列的项 项目地块位置目开发前期工作。

建设用地地块平方米经市国 土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表， 余万平方米为本次项目开发用地。

目前正在办理规划方案和系列的项 项目地块位置目开发前期工作。

主要建设内容和规模 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅 及公建，总建筑面积为平方米。

其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积 平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套幼儿园平方 米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资 库设备机房等。

主要经济技术指标如下表 表经济技术指标 项目数量比重 建设总用地平方米 其中 住宅用地平方米 公建用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 居住户数户 居住人数人 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公建面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米含设备机房 住宅平均层数层 公建层数层 建筑控制高度米 绿化率项目数量比重 容积率 停车数量 北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。

住 宅采用多层设计，南北通透。

居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。

建筑高度为米，地上 为层。

地下功能为停车库及机电设备用房。

公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。

结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。

结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。

给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。

本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。

本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。

雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。

托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。

采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。

公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供。

卫生间地下车库地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。

公建部分设燃气总计量表。

住宅部分设分户燃气计量表。

供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。

消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗 低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房