蔡家组团南区基础设施建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团的具体定 位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境， 塑造新重庆的城市风貌。

其发展方向为三高，即高品质的居住和 都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规 格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲 商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久的将来，蔡家 组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁划人口万。

是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额背景 蔡家组团概述 蔡家组技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投 投资万元，造价合理。

三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。

二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总业主提供的相关基础资料。

五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九庆市总体规划图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设参考。

四编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三重行性。

二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供施建设方案建 设规模和技术标准。

根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。

根据主要工程数量，估算工程投资。

进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可。

，是个精良干 练的经营团队。

三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。

研究项目区功能定位。

研究项目区土地市场需求。

根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设企业体制建立的 个投融资平台。

重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆 迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。

现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的企业体制建立的 个投融资平台。

重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆 迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。

现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。

，是个精良干 练的经营团队。

三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。

研究项目区功能定位。

研究项目区土地市场需求。

根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。

根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。

根据主要工程数量，估算工程投资。

进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。

二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。

四编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三重庆市总体规划图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。

五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。

二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。

三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。

是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。

蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。

二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。

具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。

东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。

均在分钟车程以内。

二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。

三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。