合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场上销售 第页共页 率较高，达到，市场最受欢迎。平米的户型 消化率在，消化了半左右。平米去化速 度最慢。 商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。 其中住宅成交平米，同比有跌幅。 表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 去化率 商品房成交金额 年月市区商品房共成交金额亿元。 其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商 品房成交均价为元。 商品住宅购买对象分析 年月商品住宅销售面积万方。其 中本市销售万方，包含城区万方，其他 万方外地销售万方，包含本省万方， 外省的万方，境外万方。 年月商品住宅销售套。其中本市 销堪称流。 二襄阳市经济发展状况 年城镇居民人均可支配收入在元左右， 农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收 入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产 总值左右。 年襄阳粮 公里左右的大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力 素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务 医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区 医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。 襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条 铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距车桥座椅等初具核心竞产业的以上，天籁 轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。 襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三 峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工发 生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势 第页共页 明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。襄阳市 是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重 要基地，其中发动机中重型国家园林 城市和中国魅力城市全国科技进步先进市 全国绿化模范城市。年襄阳被福布斯评为 中国座最适合开设工厂的城市之。 经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳收入亿 元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居 民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长 均达到以上。 有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史 文化名城，而且是中国优秀旅游城市开发区。 襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万 平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。年全市国内生产总值亿万，固 定资产投资亿元，全地域财政襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第六年，项目竣工。 销售进度计划 具体销售进度如下表 表销收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。 第二年，商业住宅期工程开工。 第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。 其中土地费用万元 项目收入万元 住宅售价元 商业售价均价元 利润万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万元 第页共页 投资回商业商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配比表 户型套数建筑面积比例 两房 三房 四房 合计 项目主要经济数据 表主要经济数据表 项目数据 总投资万元小区主要技术指标 第页共页 如下 表主要技术指标表 项目单位指标项目单位指标 用地面积建筑密度 绿化率容积率 总建筑面积建筑占地面积 其中 住宅 其中 住宅 标准路面，宽阔畅通。 六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。 供电现有原两家企业的专用工业供电线路三 条，足够使用。 三主要经济技术指标 根据规划，地产 襄阳市地震设防幅度为度。 四原材料供应情况 水泥为本市采供 砂石料为本市采供 钢材武钢产品 石灰襄阳产品 五交通状况 项目位于路路和路三条主干道交汇处， 襄阳市地震设防幅度为度。 四原材料供应情况 水泥为本市采供 砂石料为本市采供 钢材武钢产品 石灰襄阳产品 五交通状况 项目位于路路和路三条主干道交汇处， 标准路面，宽阔畅通。 六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。 供电现有原两家企业的专用工业供电线路三 条，足够使用。 三主要经济技术指标 根据规划，地产小区主要技术指标 第页共页 如下 表主要技术指标表 项目单位指标项目单位指标 用地面积建筑密度 绿化率容积率 总建筑面积建筑占地面积 其中 住宅 其中 住宅 商业商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配比表 户型套数建筑面积比例 两房 三房 四房 合计 项目主要经济数据 表主要经济数据表 项目数据 总投资万元 其中土地费用万元 项目收入万元 住宅售价元 商业售价均价元 利润万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万元 第页共页 投资回收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。 第二年，商业住宅期工程开工。 第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第六年，项目竣工。 销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发区。 襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万 平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。年全市国内生产总值亿万，固 定资产投资亿元，全地域财政收入亿 元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居 民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长 均达到以上。 有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史 文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林 城市和中国魅力城市全国科技进步先进市 全国绿化模范城市。年襄阳被福布斯评为 中国座最适合开设工厂的城市之。 经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳发 生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势 第页共页 明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。襄阳市 是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重 要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞产业的以上，天籁 轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。 襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三 峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工 医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。 襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条 铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距 公里左右的大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力 素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务 医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。 二襄阳市经济发展状况 年城镇居民人均可支配收入在元左右， 农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收 入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产 总值左右。 年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食 第页共页 大市。至月，全市规模以上工业实现增加值 亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。 年，全市地方财政地方公共财政城乡居 民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元， 同比增长。全市地方公共财政预算收入完成 亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。 襄阳市十二五规划预测，到年，全市生 产总值年均增长，达到亿元地方般预算 收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到 万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增 长，年累计达到亿元以上城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元 和元。 襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未 来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基 地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航 天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物 流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心 基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载 第页共页 力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带 动力大的