街， 交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易 于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志 性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的 环境。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式 形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动 场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧 密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布 置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中 国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值 型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平房地产市场的个重要问题就是产品结构不 合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭 买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及 不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场 和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶 段。 市场供求 内乡县现今 市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后， 我公司编制了项目建议书。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造 是城市发展的必然结果。 项目发展概况房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改造 的决议，经过与多次接触，广泛调查和积极运做上报市规划局体现城市中人 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身 心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进 程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和 生活质的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝 贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的 最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未能体现 以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分符 合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。这次 大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 从个城市之快。但是，我因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治经济有了快速发展， 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设过 程中城市范围扩大的趋势非常房问题已成为县镇两级政府最为头 疼的问题之，引起了县委县政府高度关注。年月 日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为城中村改造履行 项目进行拆迁回迁建设。近年来，投入大量人力物力 建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六 户村民住房已成危房，不敢居住。近年来不少村民申请建房， 可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道， 上访不断。北园村组建政 策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了有力支持。 项目建设的必要性 金河家园原址在城关镇北园村组，位于老桥头西花园路 以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所 内需的重要内容，实现了以市 场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在 更高更新的层次上发展。内乡县委县政府十分注重本地区 房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政内需的重要内容，实现了以市 场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在 更高更新的层次上发展。内乡县委县政府十分注重本地区 房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政 策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了有力支持。 项目建设的必要性 金河家园原址在城关镇北园村组，位于老桥头西花园路 以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所 建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六 户村民住房已成危房，不敢居住。近年来不少村民申请建房， 可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道， 上访不断。北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头 疼的问题之，引起了县委县政府高度关注。年月 日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为城中村改造履行 项目进行拆迁回迁建设。近年来，投入大量人力物力 财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治经济有了快速发展， 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设过 程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符 合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。这次 大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝 贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的 最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未能体现 以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身 心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进 程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和 生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造 是城市发展的必然结果。 项目发展概况房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改造 的决议，经过与多次接触，广泛调查和积极运做上报市规划局 市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后， 我公司编制了项目建议书。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及 不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场 和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶 段。 市场供求 内乡县现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不 合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭 买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中 国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水