1、“.....约占 亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的。我国老年人口规模 之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多， 家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作 压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，城市空巢家庭越来越多， 传统的家庭养老服务功能日益弱化。 我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高 收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结 构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单的退休补贴，投资保险等收 益也将纳入老年人收入构成中去......”。

2、“..... 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满省的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前广东， 比年提高个百分点。 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前广州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基年人......”。

3、“.....年平均增加万人。 在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不断扩 大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四广东省老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我省常住人口为万人，其中岁及 以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出济适用房。 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 目前国内老年设施的占，其 中，租用公有住房的为，租用商品房的占，如果分城乡看，在市镇老 年家庭中......”。

4、“.....租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经房是目前我国居民尤其是农民家庭 住房来源的主要途径。 租房居住 这是住宅消费者支付定的房屋租金，取得房屋居住使用权的种住房消费 形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住联建或集资合作建房等多种形式。个 人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之。年人口普查资料显示， 我国老年家庭户中，自建住房的占其中市镇自建住房的占和 ，而县自建住房高。说明自建住适用房和原公有住房的户总共不超过 。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 上居民家庭是住在自己购买的住房中。 自行建房居住 个人建房有自筹自建自建公助集资国老年家庭户中，购买商品房的占，购 买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市镇购买商品 房的家庭占和，购买经济适用房和......”。

5、“.....县购买商品房经济有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人 口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总 额在亿到亿元。 国内老年人的居住模式 购买房屋居住 年人口普查资料显示，我门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就 业收入和赡养费大约趋势看，实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老 年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部庭因素和老 年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年 公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望......”。

6、“.....那么国家鼓励和京沪两地老年 公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数老年 人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老 年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就 业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人 口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总 额在亿到亿元。 国内老年人的居住模式 购买房屋居住 年人口普查资料显示......”。

7、“.....购买商品房的占，购 买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市镇购买商品 房的家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房的户分 别为和。县购买商品房经济适用房和原公有住房的户总共不超过 。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 上居民家庭是住在自己购买的住房中。 自行建房居住 个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个 人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之。年人口普查资料显示， 我国老年家庭户中，自建住房的占其中市镇自建住房的占和 ，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭 住房来源的主要途径。 租房居住 这是住宅消费者支付定的房屋租金，取得房屋居住使用权的种住房消费 形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占，其 中，租用公有住房的为，租用商品房的占......”。

8、“.....在市镇老 年家庭中，有和的家庭租用公有住房，租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经济适用房。 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四广东省老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我省常住人口为万人，其中岁及 以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老年人 口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。 在人口老龄化快速发展的同时......”。

9、“.....年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的， 比年提高个百分点。 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前广州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前广东省的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工......”。