1、“..... 小区内步行街 自小区入口至会所规划步行街。步行街两边为带骑楼式单层商 铺。商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅照相馆花店洗衣房等。 组团内商铺 为方便各组团内购买日常生活用品，规划少量组团内商铺，最大 限度实现商业价值。 四教育配套 该小区设小学所，幼儿园三所，拟与省内名校联办。 第四章项目投资分析 要经济技术指标 总用地面积万 总建筑面积万 其中公共建筑面积万 高层住宅万 多层住宅万 道路用地面积万 公共绿地面积万 容积率 可售商品房建筑面积万 二项目直接成本万元土地及前期费用 购地款亩万元万元已含所有税费 三通平及前期费用万元万元 小计万元 单位可售建筑面积土地及前期费用成本元 二建筑安续的 人气，将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期......”。

2、“..... 楼盘素质营造 入口 在小区西面东面各设个主入口，便于通过或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间。从快打快 销的思路出发，项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。如此可形成项目持升项目的整体形象，加强销售的成功率，才能 获得县城客户与市区内客户同时青睐。 本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境的楼盘价格比较， 具有很大优势，但考虑到城市居民的消费观仍不愿离开市中心整体均价宜定为元。 项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战的不利环境。故必 须依靠独特的营销手段，提比较的项目，距离本项目最近的地段 分别是青云浦区和南昌县城，但两地的项目同本项目之间都缺乏可比性。 居民的接受能力......”。

3、“.....因此，本项目 市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。 四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域的中高收入阶层 进行推广。项目开发初期，以项目周边的客户为多项目开发中期，周边乡镇 私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期， 适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区。 二形象定位 阳光家园健康人生 三市场定位 目标客户群体 块缺乏外景与配套的处女地。 第三章项目定位 项目概念 以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成的阳光概念......”。

4、“..... 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。 项目劣势南昌市城郊结合部内于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变得方便。 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等区。 四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。 五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借。 空气与噪音环境 本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分的空气与噪音环境较差。但由 于本项目地块规模大......”。

5、“.....环境较为杂乱，档次不高。但地块 本身相对。项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。 景观环境 本项目位于迎 二项目地形概况 地块边线较规则。局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。 项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深的取土坑。 本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。 三周边区。目前本区域内人气不足。 交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。 本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内。西临迎宾大道，北临振兴路， 距南昌市中区繁华位置约公里。 从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县的交界处。项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区 本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内......”。

6、“.....北临振兴路， 距南昌市中区繁华位置约公里。 从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县的交界处。项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区。目前本区域内人气不足。 交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。 二项目地形概况 地块边线较规则。局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。 项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深的取土坑。 本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。 三周边环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。但地块 本身相对。项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。 景观环境 本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借......”。

7、“.....但由 于本项目地块规模大，有条件规划出不受大气污染的良好社区。 四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。 五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变得方便。 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南 昌常见的景观。 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。 项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套的处女地......”。

8、“..... 二产品定位 综合定位 本项目拟建成有独特的健康与运动为特征成本适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区。 二形象定位 阳光家园健康人生 三市场定位 目标客户群体 本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域的中高收入阶层 进行推广。项目开发初期，以项目周边的客户为多项目开发中期，周边乡镇 私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期， 市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。 四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可比较的项目，距离本项目最近的地段 分别是青云浦区和南昌县城，但两地的项目同本项目之间都缺乏可比性。 居民的接受能力......”。

9、“.....因此，本项目整体均价宜定为元。 项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战的不利环境。故必 须依靠独特的营销手段，提升项目的整体形象，加强销售的成功率，才能 获得县城客户与市区内客户同时青睐。 本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境的楼盘价格比较， 具有很大优势，但考虑到城市居民的消费观仍不愿离开市中心或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间。从快打快 销的思路出发，项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。如此可形成项目持续的 人气，将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期。 第四章项目规划方案 本项目采用次规划分期开发方案......”。