1、“.....别墅用地完整性被割裂市区内可用作 类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最 大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也 较难。所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目， 这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。这类别墅固然惹人 喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。 然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较 少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目 用地相对较大。除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部 环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。 因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势......”。

2、“.....主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照 大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多 元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争 力的宣传重在借势，不作 为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以地产项目多为高品质低密度的住 宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南 泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别 墅区的形象已经形成，对于项目而言，对区域细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。 此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成 为高端人群的主要居住区，区域内国家级景区......”。

3、“.....铸就中国温泉之乡金字品牌， 建成重庆短程休闲旅游大区。墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区 配套物业温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。目 前，巴南区政府已决定充分利用良好的区位环境及特色旅游资源优 势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品 牌。将南泉东泉桥口坝建成项目建设的必要性 有利于提升巴南区旅游综合实力 巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富 集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥 口坝地区的优质医疗， 将给今后的销售带来定的对抗性。 四临近的保利小泉别墅与本项目存在同质化的竞争，而且它的 小区建设日趋完善，与本项目的竞争将比较激烈。 五周边的生活配套设施及交通不够完善。 三相对寿命有所缩短，在销售 方面存在定的难点。 二项目所在地为典型的山地结构，区域范围不是很大......”。

4、“.....三别墅居住观念的形成，物业管理费电梯的运行和维护等发经验可以为之借鉴。 七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建 设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 二劣势及威胁 该项目部分为旧项目改造，房屋目 的配套环境奠定了定的基础。 五该项目为国有资产回收，使得取得该地块的前期资金较少。 六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体 的高品质低密度小区，重庆市些企业的开区域的房 地产具有较大的升值空间。 三项目附近的高山流水海昌加勒比保利小泉等的成功开发， 为该区域的房价定位提供了市场认可性。 四周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项的分析 优势及机会 该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南 温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域......”。

5、“.....使得该建设方案 环境保护建设进度建设投资。可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 四编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据 城市居住区规划设计规范 重庆市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定地作为 实物出资，占注册资本金的。 旅控地产公司系旅控集团直属的国有企业，认真贯彻执行房地产 开发经营的有关财务管理行业管理的政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行核地作为 实物出资，占注册资本金的......”。

6、“.....认真贯彻执行房地产 开发经营的有关财务管理行业管理的政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据 城市居住区规划设计规范 重庆市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 四编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资。可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。第二章项目的分析 优势及机会 该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南 温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域......”。

7、“.....使得该区域的房 地产具有较大的升值空间。 三项目附近的高山流水海昌加勒比保利小泉等的成功开发， 为该区域的房价定位提供了市场认可性。 四周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目 的配套环境奠定了定的基础。 五该项目为国有资产回收，使得取得该地块的前期资金较少。 六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体 的高品质低密度小区，重庆市些企业的开发经验可以为之借鉴。 七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建 设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 二劣势及威胁 该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售 方面存在定的难点。 二项目所在地为典型的山地结构，区域范围不是很大，为小区 区域范围内的交通设置增加难度。三别墅居住观念的形成，物业管理费电梯的运行和维护等......”。

8、“..... 四临近的保利小泉别墅与本项目存在同质化的竞争，而且它的 小区建设日趋完善，与本项目的竞争将比较激烈。 五周边的生活配套设施及交通不够完善。 三项目建设的必要性 有利于提升巴南区旅游综合实力 巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富 集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥 口坝地区的优质医疗温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。目 前，巴南区政府已决定充分利用良好的区位环境及特色旅游资源优 势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品 牌。将南泉东泉桥口坝建成国家级景区，将南泉圣灯山 桥口坝云篆山建成级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌， 建成重庆短程休闲旅游大区。墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区 配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平......”。

9、“.....利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成 为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住 宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南 泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别 墅区的形象已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作 为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学 发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照 大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多 元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争 力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩 好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业......”。