1、“.....导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看， 商品房销售却呈现出持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前个月，青岛市累计竣工各类房屋万，比 上年下降，其中住宅竣工万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。从销售看，商品住宅销售面积 万，比上年增长，比竣工面积多出万，住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发 预售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。 房价持续高位 面对房价与居民家庭年收入的悬殊比值，青岛房价高已成为不争的事实，据测算，前月全市商品住宅平均售价元， 比上年上浮元，其中市内四区和崂山区商品住宅平均售价元，比上年上浮元。分析其原因，是地价高走促使 房价水涨船高。二是投机炒作行为变相提拉了房价。三是青岛以外购房族带动了房价的上扬。 市区北部地产板块有待激活 元其中住宅成交套，成交面积万，成 交金额亿元......”。

2、“.....成交面积万，成交金额亿元。 中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主力，成交户数户，占类房屋新开工面 积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。 存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿提高个百分比国有单位投资亿元，比 上年下降，占比下降个百分点。 新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各有投资拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年投资亿 元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势的显现......”。

3、“.....加大了住宅产业的投入。 非国市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。 住宅市场结构趋向合理 青岛放大。 房地产运行状况 青岛房地产持续升温 青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。至年，更多的楼盘纷纷推出市，成交金额亿元，同比增长。 年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃......”。

4、“.....特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，同比增长，成交面积万全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品。加强房地产经营管理，规范物业管理，建立健全商品房开发用地调 节手段。 第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月之最。 推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构，结合旧城区改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发， 逐步改善城镇居民的居住条件。扩大住房信贷......”。

5、“.....上升，其中房屋销售价格指数土地交易价格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数 下降。 年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房屋销售价格上涨幅度已达历年教育体育医疗以及公共绿地上均有相应规划，因此在这片区形成真正意义 上的中央生活区是具备相关条件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。 房地产与城市建设 房地户区和提高住宅成套率。 从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西 部副中心所围绕的纯粹生活居住区，同时在商业文化居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区 城阳二三居住区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。旧居住区的更新改造应按规划集中成片有计划有重点地 进行......”。

6、“.....旧居住区的更新改造应按规划集中成片有计划有重点地 进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套率。 从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西 部副中心所围绕的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均有相应规划，因此在这片区形成真正意义 上的中央生活区是具备相关条件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。 房地产与城市建设 房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数 下降。 年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房屋销售价格上涨幅度已达历年之最。 推进住房改革，大力发展经济适用房，合理调整商品房建设结构，结合旧城区改造和新区建设，积极引导对城市经济适用房的投资和开发， 逐步改善城镇居民的居住条件......”。

7、“.....加强房地产经营管理，规范物业管理，建立健全商品房开发用地调 节手段。 第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。 年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大......”。

8、“.....经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。至年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。 住宅市场结构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿 元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向 已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。 非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看......”。

9、“.....全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比 上年下降，占比下降个百分点。 新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面 积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。 存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成 交金额亿元。已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。 中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数的 元的成交户数为户，占总成交户数的元的成交户数为户，占总成交户数的超过元 的成交户数为户......”。