1、“.....品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策......”。

2、“.....据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，平逐步 升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上，到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康......”。

3、“.....同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测目标和方向。 城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，建设与房地产业九五计划和年远景目 标，年国发号国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化 分配的政策。为推动城镇住房制度改革和发展指明了地产 业的发展。年国务院下发了国发号文国务院关于深 化城镇住房改革的决定，年八届人大四次会议通过了关于国 民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要......”。

4、“.....我国在推进住房制度改革方面出台了系 列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房 税后 售房投资利润率税前 售房投资利润率 税后 财务内部收益率 税前 财务内部收益率 税后 财务净现值万元 税前 项目总投资 万元 营业收入 万元 总成本 万元 销售税金 万元 销售利润总额 万元 所得税额 万元 售房投资利润率 税前 售房投资利润率成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的。 主要经济技术指标 用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 建筑容积率 建筑密度 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑。项目估算总......”。

5、“..... 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 可行性研究告的编制原则 根据土地规划及城建等部门的要求，该项目建设按照统规划 合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全，配套完善 环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供的其它与工程有关资料。 第五节位，美化环境， 提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要。 第四节可行性研究报告编制依据 青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可位，美化环境......”。

6、“..... 因此项目建设十分必要。 第四节可行性研究报告编制依据 青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供的其它与工程有关资料。 第五节可行性研究告的编制原则 根据土地规划及城建等部门的要求，该项目建设按照统规划 合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全，配套完善 环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积 ......”。

7、“.....小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的。 主要经济技术指标 用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 建筑容积率 建筑密度 项目总投资 万元 营业收入 万元 总成本 万元 销售税金 万元 销售利润总额 万元 所得税额 万元 售房投资利润率 税前 售房投资利润率 税后 售房投资利润率税前 售房投资利润率 税后 财务内部收益率 税前 财务内部收益率 税后 财务净现值万元 税前 投资回收期年税 后 第二章市场预测 第节全国房地产市场概况 二十世纪九十年代初，我国在推进住房制度改革方面出台了系 列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产 业的发展......”。

8、“.....年八届人大四次会议通过了关于国 民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要，同时建设 部印发了城市住宅建设与房地产业九五计划和年远景目 标，年国发号国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化 分配的政策。为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。 城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展......”。

9、“..... 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步 升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮......”。