1、“.....足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与 商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全 新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此，本项 目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。 产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的杂货店为主......”。

2、“.....深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相比之下，以拥有中国珠宝连但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引占有率不足， 市场潜力十分巨大......”。

3、“.....因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越工业区已全部规划 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主 题文化产品与商贸集散地的首选。 第三节项目的市场环五星级酒店的建设，龙洲路升格为 国道......”。

4、“.....按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌周边地块整体规划为商业用地， 倒避企业转型升级，淘汰落后产业。也迫切需要高端商业中心带动地 段整体转型。 自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人 才。随着顺德人民医院体育馆题的大型集聚基 地。以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝 产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠 宝产业园已经势在必行。 伦教做为顺德中心城区，羊大路的南方智谷，顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城， 将形成顺德区文化产业的基本格局。 对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布 局可以发现......”。

5、“..... 与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学，位于 大良光智城，定位为珠三角 城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研 商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城 市资源，打造民营经济总部基地。伦教目前有长鹿了良好的宏观环境氛围。 第二节项目建设的微观背景 本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主 要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。 伦教是顺德核心城区，发展主题为阳上所述，顺德区成为中国产业转型的先锋，在发展现代服务业， 尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了 高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的 规划建设创造行服务等第二产业运营的职能。 产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式......”。

6、“.....以生产性服务为主体，以研发设计虚拟工厂为表现 手法，从而把整个产业价值链联系起来。 综上行服务等第二产业运营的职能。 产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式，以市场发 展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计虚拟工厂为表现 手法，从而把整个产业价值链联系起来。 综上所述，顺德区成为中国产业转型的先锋，在发展现代服务业， 尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了 高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的 规划建设创造了良好的宏观环境氛围。 第二节项目建设的微观背景 本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主 要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。 伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角 城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能......”。

7、“.....集聚信息人才资本技术等优势城 市资源，打造民营经济总部基地。伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万 辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等 为结构的多种商贸业态。 与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学，位于 大良的南方智谷，顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城， 将形成顺德区文化产业的基本格局。 对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布 局可以发现，顺德区目前尚没有个以珠宝首饰主题的大型集聚基 地。以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝 产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠 宝产业园已经势在必行。 伦教做为顺德中心城区，羊大路周边地块整体规划为商业用地， 倒避企业转型升级，淘汰落后产业。也迫切需要高端商业中心带动地 段整体转型......”。

8、“.....随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设，龙洲路升格为 国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成 熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集 聚基地。按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主 题文化产品与商贸集散地的首选。 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年......”。

9、“.....但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄......”。