首创西青王村福特纳湾项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

建设项目相关参数 供水 本项目上水从附近条上水管线干线引入。

雨污水排放 就进排入王村已建成的污水管线。

供热 拟从王村新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。

供气 引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。

目前，本项目建设场地以达到三 通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资 金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及 附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 预计累计未分配利润为万元。

产品方案 户型选择 小区规划以，消费市场扩大，加上本市房地 产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。

天马鹏程凌云 等大型房地产开发公司的注入，使天津市市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会 提高致价格上扬。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价 元，均价元。

市场竞争力与风险分析竞争力分析 多方企业纷纷进入天津市。

由于天津市人口逐年增多上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择 与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物 业管理服务的要求的提高。

最终导用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。

购买力的增强，按揭的作府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。

近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。

从原因上看，主要有四 在政格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津 市价继续走高。

另外据了解，天津市竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。

另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

价 商业营业用房空置面积万平方米，下降。

截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。

年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋米，增长商业 营业用房销售面积万平方米，增长。

商品房销售额亿元，增长。

商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 营业用房施工面积 万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。

商品房销售面 积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方模不断扩 大，商品房销售火爆。

全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长，房 地产完成投资占全社会固定资产投资比重达，全年房屋施工面积万平方米， 增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商业。

以上调查结果显示，天津市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。

产品需求预测 根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规题，根据我们这次调查，天津 市购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万的 占，承受总价格在万以上的占积在以下的占总量的，住宅面积在 以上占总量的。

从以上统计结果看，以上的住宅面积目前是天津市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问方米均为多元，价格上涨了。

些具有优势地段的房子价格涨幅明 显。

老城区的部分新楼盘的价格在元平方米上下。

从市场形态来看，全市各区楼 盘销售量是上升趋势。

目前天津市住宅市场供应上，住宅面积方米均为多元，价格上涨了。

些具有优势地段的房子价格涨幅明 显。

老城区的部分新楼盘的价格在元平方米上下。

从市场形态来看，全市各区楼 盘销售量是上升趋势。

目前天津市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在 以上占总量的。

从以上统计结果看，以上的住宅面积目前是天津市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查，天津 市购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万的 占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，天津市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。

产品需求预测 根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规模不断扩 大，商品房销售火爆。

全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长，房 地产完成投资占全社会固定资产投资比重达，全年房屋施工面积万平方米， 增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积 万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。

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截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。

年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。

另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

价格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津 市价继续走高。

另外据了解，天津市是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。

近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。

从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择 与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物 业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价 元，均价元。

市场竞争力与风险分析竞争力分析 多方企业纷纷进入天津市。

由于天津市人口逐年增多，消费市场扩大，加上本市房地 产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。

天马鹏程凌云 等大型房地产开发公司的注入，使天津市市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会 提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在天津市居民购房 消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐。

鉴于本公司实力雄厚信誉良 好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘 再加上我们开发的地段位于市区南部，距市政府公里，距区政府公里，东与津南区 毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。

大寺镇地理 位置优越，对外联系便捷，距天津港公里，天津海关公里，天津国际机场公里。

津淄公路津港公路李港铁路纵贯南北，外环线梨双路芦北路横穿东西。

所以该地 区市场上住房