马家堡酒店式公寓项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的 商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。

本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 本项目居 配套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行 酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独厚的地理位置 位于大红门商圈的西邻，三四环路中间，距离新崛务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的 健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置，酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。

与本项目有可比性的酒店式公寓物业服超市台球室桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行 平和顶级写字楼水平相当。

与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 诗阁建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建众总人数 也将达万万人。

与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 国贸公寓建面居 嘉里中心建面居 雅以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力。

而年的北京奥运会，大大的推动酒店业的发展，所以宾 馆酒店行业在未来几年的前景将看好。

据北京奥组委官方的保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。

旅游客源快速增长。

些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度。

主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。

度势，睿智决策，尽快决定，然后好尽快进入 项目的启动工作中来。

第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。

年前两个月，中国入万左右，作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资，所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下，希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作，使项目尽早实施。

希望双方高层审时成交租价总体上涨了左右。

进度计划 本案项目如双方能达成合作意向，希望在年下半年进行项 目论证设计及各项手续的申报工作，预计在年建成，争取在 年上半年开业。

本案项目资金量大概需要出租价格上涨到了美元。

而目前出租率普遍在左右， 与去年的出租率相比上涨了左右。

如目前酒店式公寓比 较集中的商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显 上涨的趋势，实际务公寓或者 短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层的青睐。

市场 统计资料显示目前北京的酒店式服务公寓租金从美元平方米 月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平 米店式公寓 需求比较迫切。

由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自 助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服主要是以中小户型居多。

北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店主要是以中小户型居多。

北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店式公寓 需求比较迫切。

由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自 助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服务公寓或者 短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层的青睐。

市场 统计资料显示目前北京的酒店式服务公寓租金从美元平方米 月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平 米出租价格上涨到了美元。

而目前出租率普遍在左右， 与去年的出租率相比上涨了左右。

如目前酒店式公寓比 较集中的商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显 上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了左右。

进度计划 本案项目如双方能达成合作意向，希望在年下半年进行项 目论证设计及各项手续的申报工作，预计在年建成，争取在 年上半年开业。

本案项目资金量大概需要万左右，作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资，所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下，希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作，使项目尽早实施。

希望双方高层审时度势，睿智决策，尽快决定，然后好尽快进入 项目的启动工作中来。

第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来，中国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。

年前两个月，中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高，分别达到万人次和亿美元，实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次，旅游收入亿元 人民币，分别同比增长和出境人数达万人次， 同比增长。

从发展势头上看，年中国旅游业势头十分 喜人。

旅游客源快速增长。

些酒店更加趋向于专性客源定位，其产 品也更加细化，更有深度。

主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力。

而年的北京奥运会，大大的推动酒店业的发展，所以宾 馆酒店行业在未来几年的前景将看好。

据北京奥组委官方的保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总人数 也将达万万人。

与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 国贸公寓建面居 嘉里中心建面居 雅诗阁建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当。

与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置，酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。

与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的 商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。

本项目拟订的价格建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当。

与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中