高品位高层住宅社区项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

这 就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长， 这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。

因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资，改变投资工具落后的局面，同时弥补封顶按揭造成的消费信贷 断裂，具备良好的财务状况，以及规范的财务操作规程人员是势 在必行的。

项目定位分析结论芜湖未来几年的规划中以多层项目为主，因 此对该项目高层定位有非常大的优势，本项目在中部商贸区的中心 位置，赭山是位于市中心的芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心， 神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生 活环境俱佳，肯定会受到高端购房者的青睐。

目前距离步行街镜湖的 金鼎花园需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调 查在近年，该类人员可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。

层次的需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。

建筑的外立面强调竖线条，韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户型丰富多样，满足各种消费廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。

同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。

住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏画苑，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。

住宅群采用层的空间轮设计中生态文化园的理念，除了在中心花 园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。

我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题琴 苑棋苑诗苑的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。

同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情的场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。

小区态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。

从建筑层次绿化景观空间形建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。

项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园苑三面临街建筑，可用于开发现代化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。

目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且苑三面临街建筑，可用于开发现代化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。

目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。

项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情的场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。

小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。

同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园的理念，除了在中心花 园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。

我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题琴 苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。

住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。

同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。

住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律，住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻快精致及高低错落的起伏感和韵律感。

建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济 区，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。

以 上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住 宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费需求 产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。

市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞