高星级酒店及配套商务房产项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时 提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市 交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各 种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开 启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车 服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能 用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务 用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求 至少有间套可供出租的客房，客房的面积不含 卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间的豪华套 房，有残疾人客房亮点。

本项目的两座酒店均委托经验丰富享誉盛名的有限公司管理 大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店的建成，将有利 于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市五星级的本酒 店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大 街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了 古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌 和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的 黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金场，的游客是从开始之旅的。

西大街最具明唐文化 特色，是古色古香的最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已 基本完成，建成后的西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体的仿古建筑条境高雅豪华，设施超前，功能完备，服务水准 流，满足了客户各方面的需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求的空白。

市的政治文化经济旅游的中心在四方的明代古城内，而古城 的中心就是广学习的理想场所。

目前，仅文艺北路有家三 星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要， 因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色的国际化星级酒店。

四星级 的闽南国际商务酒店环合了这大批商务客人的需求。

商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆 历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客 商务洽谈住宿旅游开会地区发展，是必经之地或是常 驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所， 眼下市还没有。

因此，本项目建设两个闽台风格的闽粤口味的闽南 文化习俗的商务酒店正是迎处于成熟阶段。

因此，发展酒店形势很好发，加之 市人口流量大，商机多，酒店业的市场空间很大。

目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国 华侨人数占了半以上，这批人员到头，要发展西部，的发展首当其冲， 具有举足轻重的作用。

绝妙的地理位置给带来无限的商机。

是全国旅 游收入占总收入比例最大的城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮 阶段，酒店业管理也正标的国际大酒店，两 座附楼为出租出售的高档商务用楼。

本项目已被市政府列为市重点工程 项目。

位于较发达的东南地区与正在发展的地区的中枢地段，是东南与 的桥梁和中转站，是发展的龙商 厦建成后将作为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店大厦设计规划 为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼， 地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目公司，下属五 家分公司。

集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工 程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。

本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中项目概述 公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路， 企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保 农牧影视贸易技术物业等多个领域的综合性集团总明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条 件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目 具有较高投资价值，不失为个有生命力的项目。

二项目情况介绍 务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业 基准收益率，税后投资回收期年。

经济效益显著详见项目 经济评价指标。

综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策， 市场需求点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目的经济效 益可观。

经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。

大 厦项目税后财务点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目的经济效 益可观。

经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。

大 厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业 基准收益率，税后投资回收期年。

经济效益显著详见项目 经济评价指标。

综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策， 市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条 件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目 具有较高投资价值，不失为个有生命力的项目。

二项目情况介绍 项目概述 公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路， 企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保 农牧影视贸易技术物业等多个领域的综合性集团总公司，下属五 家分公司。

集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工 程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。

本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商 厦建成后将作为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店大厦设计规划 为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼， 地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两 座附楼为出租出售的高档商务用楼。

本项目已被市政府列为市重点工程 项目。

位于较发达的东南地区与正在发展的地区的中枢地段，是东南与 的桥梁和中转站，是发展的龙头，要发展西部，的发展首当其冲， 具有举足轻重的作用。

绝妙的地理位置给带来无限的商机。

是全国旅 游收入占总收入比例最大的城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮 阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。

因此，发展酒店形势很好发，加之 市人口流量大，商机多，酒店业的市场空间很大。

目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国 华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常 驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所， 眼下市还没有。

因此，本项目建设两个闽台风格的闽粤口味的闽南 文化习俗的商务酒店正是迎合了这大批商务客人的需求。

商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆 历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客 商务洽谈住宿旅游开会学习的理想场所。

目前，仅文艺北路有家三 星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要， 因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色的国际化星级酒店。

四星级 的闽南国际商务酒店环境高雅豪华，设施超前，功能完备，服务水准 流，满足了客户各方面的需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求的空白。

市的政治文化经济旅游的中心在四方的明代古城内，而古城 的中心就是广场，的游客是从开始之旅的。

西大街最具明唐文化 特色，是古色古香的最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已 基本完成，建成后的西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体的仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌 和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的 黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒 店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大 街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了 古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。

本项目的两座酒店均委托经验丰富享誉盛名的有限公司管理 大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店的建成，将有利 于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市的旅游商务 接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐 全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚的人力资源，采用国际 先进的设施设备和科学的管理方陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒 店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大 街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了 古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。

本项目的两座酒店均委托经验丰富享誉盛名的有限公司管理 大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店的建成，将有利 于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市的旅游商务 接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐 全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚的人力资源，采用国际 先进的设施设备和科学的管理方法，加之定位得当，具有完善的企业战略 与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好的经 济效益和社会效益。

二项目背景介绍 关于我国五星级大酒店标准简介 我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级 四星级五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。

酒店