高星级酒店建设项目立项可行性分析

惠州经济发展调查及前景展望 历史 改革开放以来，惠州经济发展直居于珠江三角洲中下游，年，惠州工业 总产值仅亿元。

九十年代初的地产泡沫，更使惠州经济发展受到了沉重打，受打 击程度在全国范围内仅次于海南和广西北海。

开始，惠州大力推进经济结构调整，此后工业生产保持了较高增长速度， 数码工业逐步成为强势产业，形成了集团德赛集团侨兴集团麦科特集团 等批著名企业。

国内生产总值年均增长，成功实现了农业市向工业市的转 变。

但是，这时期房地产开发仍然处在阴影中，社会经济发展不快。

年，惠州 市人均元，仅高于粤西山区的肇庆市。

现状 进入世纪以后，随着全国最大的中外合资项目中海壳牌石化项目进入实 施阶段，惠州形成石化与数码比翼双飞的经济发展格局，迅速成为珠三角新的经济 热点。

壳牌项目不但每年为惠州增加数接粤东内地 港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。

旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文的深水良港。

惠州的平潭机场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔全年无霜期达天左右。

交通条件 惠州已形成以市区为中心的海陆空配套的立体交通网络，广惠高速公路广汕 公路惠深高速公路惠河高速公路广梅汕铁路京九铁路贯穿其中。

惠州港是 对外客运货运 惠州有着独特的地理位臵和优美的自然环境，属亚热带季风气候。

境内雨量充 沛，阳光充足，气候温和，年平均降雨量毫米，年日照总数多小时，年平 均气温度，月平均气温度，月平均气温度。

惠州四季长青，亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。

全市总 面积万平方公里，全市总人口万。

惠州市是广东省的历史名城，自古以来就是东江流域的政治经济文化和交 通中心。

自然条件调查及分析 惠州社会发展状况 概述 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东南端，南临南海大亚湾，与深圳香 港东莞毗邻。

惠州为地级市，现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县和龙门县， 设有大筑密度建筑面积规划总建筑面积，平方米 投资总额项目预计总投资金额人民币亿元 项目定位园林式的接待功能齐备的五星级商务酒店 建成时间项目预计于年底建成 第章酒店经营环境 项目简介 项目名称惠州新世纪花园酒店暂定名 项目投资惠州新世纪花园有限公司 投资性质有限责任公司 项目位臵惠州市惠城区鳄湖路中段 占地面积占地面积，平方米 建筑密度建市场机会市场定位和未来发展思路等都有更加清晰的认识。

同时本报告 对酒店的市场定位业绩预期和风险防范等都尽量作较为详细的描述和预测。

希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设有良好的开端。

进行调查分析，以此作为 参照，但更多把注意力投向未来市场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功能设 计。

清晰度 在可行性调查论证过程中，我们邀请国内外酒店管理专家参与讨论，以期对项 目开发的 酒店作为更新换代较快而使用周期较长的产品，要求投资者和经营管理人员必 须用发展的眼光看待问题，正确判断行业的市场走向，设想项目的市场渗透力。

在 报告的编写过程中，我们有选择地对惠州现有酒店业状况 观想象。

在报告的编写过程中，我们尽可能采集有关惠州酒店业的各种数据，并广 泛接触惠州市相关政府部门酒店同行和消费者，就项目有关问题征询意见和建议， 力求报告具备较强的客观性和代表性。

前瞻性 们始终 坚持市场导向的原则，密切关注惠州经济发展趋向，并把这种关注作为可行性研究 的灵魂。

我们还注意下列几点 客观性 作为中立的项目评估报告，首先要尊重的是市场规律，不是投资者或作者的主纪花园酒店暂定名进行可 行性调查论证并编写论证报告。

我们认为，个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市 场需求是由区域经济发展决定的。

因此，在调查研究和报告编写过程中，我可控的，社会贡献度很大，是优质的投资项目，投入 市场后将具有很强的竞争力。

希望投资者尽快明确各阶段工作目标和进度， 加快项目建设。

前言 受惠州新世纪花园有限公司委托，我公司为新世竞争风险的表现形态进 行了分类归纳和分析，提出了风险防范措施。

第十七章可行性研究结论和建议 本章认为惠州社会经济发展迅速，非常适合投资高星级酒店，项目在财 务上是可行的，风险是策财务评价指标均为合理指标，风险相对较小。

同时该项目采用的资金筹措方案及产权式酒店操作方案在财务上也是可行的。

第十六章项目风险及防范措施 本章对项目的投资风险政策风险市场风险和竞策财务评价指标均为合理指标，风险相对较小。

同时该项目采用的资金筹措方案及产权式酒店操作方案在财务上也是可行的。

第十六章项目风险及防范措施 本章对项目的投资风险政策风险市场风险和竞争风险的表现形态进 行了分类归纳和分析，提出了风险防范措施。

第十七章可行性研究结论和建议 本章认为惠州社会经济发展迅速，非常适合投资高星级酒店，项目在财 务上是可行的，风险是可控的，社会贡献度很大，是优质的投资项目，投入 市场后将具有很强的竞争力。

希望投资者尽快明确各阶段工作目标和进度， 加快项目建设。

前言 受惠州新世纪花园有限公司委托，我公司为新世纪花园酒店暂定名进行可 行性调查论证并编写论证报告。

我们认为，个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市 场需求是由区域经济发展决定的。

因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终 坚持市场导向的原则，密切关注惠州经济发展趋向，并把这种关注作为可行性研究 的灵魂。

我们还注意下列几点 客观性 作为中立的项目评估报告，首先要尊重的是市场规律，不是投资者或作者的主 观想象。

在报告的编写过程中，我们尽可能采集有关惠州酒店业的各种数据，并广 泛接触惠州市相关政府部门酒店同行和消费者，就项目有关问题征询意见和建议， 力求报告具备较强的客观性和代表性。

前瞻性 酒店作为更新换代较快而使用周期较长的产品，要求投资者和经营管理人员必 须用发展的眼光看待问题，正确判断行业的市场走向，设想项目的市场渗透力。

在 报告的编写过程中，我们有选择地对惠州现有酒店业状况进行调查分析，以此作为 参照，但更多把注意力投向未来市场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功能设 计。

清晰度 在可行性调查论证过程中，我们邀请国内外酒店管理专家参与讨论，以期对项 目开发的市场机会市场定位和未来发展思路等都有更加清晰的认识。

同时本报告 对酒店的市场定位业绩预期和风险防范等都尽量作较为详细的描述和预测。

希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设有良好的开端。

项目简介 项目名称惠州新世纪花园酒店暂定名 项目投资惠州新世纪花园有限公司 投资性质有限责任公司 项目位臵惠州市惠城区鳄湖路中段 占地面积占地面积，平方米 建筑密度建筑密度建筑面积规划总建筑面积，平方米 投资总额项目预计总投资金额人民币亿元 项目定位园林式的接待功能齐备的五星级商务酒店 建成时间项目预计于年底建成 第章酒店经营环境调查及分析 惠州社会发展状况 概述 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东南端，南临南海大亚湾，与深圳香 港东莞毗邻。

惠州为地级市，现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县和龙门县， 设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。

全市总 面积万平方公里，全市总人口万。

惠州市是广东省的历史名城，自古以来就是东江流域的政治经济文化和交 通中心。

自然条件 惠州有着独特的地理位臵和优美的自然环境，属亚热带季风气候。

境内雨量充 沛，阳光充足，气候温和，年平均降雨量毫米，年日照总数多小时，年平 均气温度，月平均气温度，月平均气温度。

惠州四季长青，全年无霜期达天左右。

交通条件 惠州已形成以市区为中心的海陆空配套的立体交通网络，广惠高速公路广汕 公路惠深高速公路惠河高速公路广梅汕铁路京九铁路贯穿其中。

惠州港是 对外客运货运的深水良港。

惠州的平潭机场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。

旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。

惠州西湖风景秀丽，宋代大文豪苏东坡谪居惠州，开 始大力建设西湖，此后历代不断修路贯穿其中。

惠州港是 对外客运货运的深水良港。

惠州的平潭机场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。

旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。

惠州西湖风景秀丽，宋代大文豪苏东坡谪居惠州，开 始大力建设西湖，此后历代不断修建，形成中国西湖三十