1、“.....采用柱基础 因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大， 故应做好建筑物的抗滑措施。 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条，拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温 和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨 量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫巴 最低气压夏季毫巴 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通 便利，市内建筑面积平方米......”。

2、“.....锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成娱乐业已成为凯里市支 柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市......”。

3、“..... 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然 而又放松，是种真正能够缓解生活 还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。 凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。可 以说消费群体还是很可观的。就目前来看，市区除了阳光樱花，上，大家基本上旗鼓 相当。再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。，美容，按摩，足疗等......”。

4、“.....在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。其次，在规模凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万有土地使用证凯里市国用 第号 项目预期目标 本项目总投资亿元人民币......”。

5、“.....主业鑫 国国际水疗会所，配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施。 二主要技术经济指标 表依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 贵州旅游娱乐业发展规划 中华人民共和国建设用地规划许可证第 号 中华人民共和国国南州锐鑫国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察 调研，凯里市投资兴建凯里市锐鑫国际会所。本项目建设对改变 凯里市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必 要的。 可行性研究报告编制年来，凯里市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约凯里市旅游业发展的瓶 颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在凯 里市供不应求。 黔东南年来，凯里市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约凯里市旅游业发展的瓶 颈。 随着高档消费群体日益扩大......”。

6、“..... 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察 调研，凯里市投资兴建凯里市锐鑫国际会所。本项目建设对改变 凯里市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必 要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 贵州旅游娱乐业发展规划 中华人民共和国建设用地规划许可证第 号 中华人民共和国国有土地使用证凯里市国用 第号 项目预期目标 本项目总投资亿元人民币，按四星级标准建造，主业鑫 国国际水疗会所，配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施......”。

7、“.....如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多......”。

8、“.....是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。可 以说消费群体还是很可观的。就目前来看，市区除了阳光樱花， 还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。 凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然 而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支 柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来......”。

9、“.....我国的休闲模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑，建筑面积平方米。分布为客房 间 层共设有标准客房间，设有层站无机房 电梯部......”。