鼎盛财源广场建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

项目的 建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力 增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房 供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房 产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级 消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项 目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可 支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成 安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。

规划 目标的实现。

该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民 群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。

二是肥城市城市化建设的需要 按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部 供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房 产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级 消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项 目的实施。

项目的 建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力 增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房 入，完善社会保障， 实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。

完善社会 管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质 文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为 当地居民民提供了更好的生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发 谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑 设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景 名胜资源。

强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。

因此，该 项目的建设 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统必要性 符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五 规划 国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载合肥城市城东新区控制性详细规划， 项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划 的顺利实施。

第三节项目建设的的现代化生活新区。

城东新区的建设， 将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全 市经济进步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市 化进程。

根据有关政策的要求，结或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东 新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设 施，体现肥城市世纪新形象 运用经营城市的观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由 市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨 后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正 在建设目提出背景 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是 城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。

在城东新区 规划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理， 他费用万元 预备费万元 销售收入万元 销售住宅收入万元 商住楼销售收入万元 单位建筑面积平均造价元 税前投资利润率 税后投资利润率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项 序号指标名称单位数量备注 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅楼平方米 商住楼平方米 配套公建平方米 总占地面积亩 建筑容积率 绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其城区东部，项目的实施对于实施肥城市 城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极 的推动作用。

因此，本项目的建设是必要的，可行的。

附主要技术经济指标表 主要技术经济指标本项目所在地商业营业面积应在万平 方米以上。

以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市 场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市 城市总体规划，建设地点位于西区为新的商贸及居住中心。

从现状和地域位 置看，目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团 本项目所在位置侧重于东部组团。

随着城市东区的建设，市场布局和 分配调整，消费水平的提高，本西区为新的商贸及居住中心。

从现状和地域位 置看，目前泰西大街商业中心的消费群体侧重于老城区及东部组团 本项目所在位置侧重于东部组团。

随着城市东区的建设，市场布局和 分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在万平 方米以上。

以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市 场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市 城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目的实施对于实施肥城市 城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极 的推动作用。

因此，本项目的建设是必要的，可行的。

附主要技术经济指标表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅楼平方米 商住楼平方米 配套公建平方米 总占地面积亩 建筑容积率 绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 销售收入万元 销售住宅收入万元 商住楼销售收入万元 单位建筑面积平均造价元 税前投资利润率 税后投资利润率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出背景 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是 城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。

在城东新区 规划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理， 运用经营城市的观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由 市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨 后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正 在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东 新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设 施，体现肥城市世纪新形象的现代化生活新区。

城东新区的建设， 将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全 市经济进步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市 化进程。

根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划， 项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划 的顺利实施。

第三节项目建设的必要性 符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五 规划 国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑 设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景 名胜资源。

强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。

因此，该 项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为 当地居民民提供了更好的生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发 谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障， 实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。

完善社会 管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质 文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目的 建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力 增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房 供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房 产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级 消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项 目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可 支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成 安居工程平设管理，规划城市 规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载 力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相 适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水 能源环保电信有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在 统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑 设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景 名胜资源。

强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。

因此，该 项目的建设符合科