1、“.....序号项目名称说明 土建工程建筑面积 多层住宅 地下停车库 小高层住宅 商铺 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 给排水工程水箱水池水泵机房 普通消防系统住宅区 照明工程小区照明 通讯工程普通电话配线 各类安全防卫 通风工程地下车库通风 闭路电视住宅区 室外工程室外绿化及部分道路场 地 项目建筑技术经济指标 编号指标计量单位数值备注 项目总用地面积平方米亩 总建筑面积含地下室平方米 总计容建筑面积平方米 公建配套面积平方米 住宅建筑面积 商铺建筑面积 容积率 地下室建筑面积 建筑密度 绿地率 停车位车库 地面停车位 地下停车位 目录 项目概况 项目总说明 项目概况 开发项目现状调查 二市场研究 宏观环境层面的调查 政治环境 经济环湖新区大 学城中央位置 骋望怡璟湾邕江上游 ......”。

2、“.....结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右......”。

3、“.....富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。 项目价格群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。 项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区十五规划发 展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。 项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业， 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。附近靠近广西各大高校......”。

4、“.....这里充满了书香氛围。 项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的争自然非常激烈，在技术条件相差造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和 石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。 项目定位经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的 典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术， 都达到了个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地 产的竞产业的发展 经济环境南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几 年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程的实施，方面 是东盟的加入， 技术环境南宁的房地产北面是快速环道。项目用地市政基础设施完善，不存在对项 目建设的不便......”。

5、“..... 鼓励房地产是主要是有 能力购买的中阶级人层和有稳定收入的年轻人群，还有吸引外来投资客。 开发项目现状调查 该土地的批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学 路，西临科园大道，亭水果批发市场五里亭农贸市场，有瑞士花园高新苑等住宅小区 还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础设 施较完善。获得市政建设条件的可能性很大，项目建成后的服务对象近经济相同的房地产项目有，韩林华府盛天熙园荷塘月 色。距南宁市火车站公里左右，有路等公车经过，交通 条件较好。附近有广西大学广西银行学校广西民族大学等学校，有北京华联 超市五里 形位置做别具匠心的设计。 项目概况 该项目用地面积是平方米，容积率是，建筑密度是，绿地 面积，该项目位于南宁鲁班路西侧，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道......”。

6、“.....附近 形位置做别具匠心的设计。 项目概况 该项目用地面积是平方米，容积率是，建筑密度是，绿地 面积，该项目位于南宁鲁班路西侧，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道， 北面是快速环道。附近经济相同的房地产项目有，韩林华府盛天熙园荷塘月 色。距南宁市火车站公里左右，有路等公车经过，交通 条件较好。附近有广西大学广西银行学校广西民族大学等学校，有北京华联 超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有瑞士花园高新苑等住宅小区 还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础设 施较完善。获得市政建设条件的可能性很大，项目建成后的服务对象是主要是有 能力购买的中阶级人层和有稳定收入的年轻人群，还有吸引外来投资客。 开发项目现状调查 该土地的批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学 路，西临科园大道，北面是快速环道......”。

7、“.....不存在对项 目建设的不便。 二市场研究 宏观环境层面的调查 政治环境政府近年来制定了很多相关的有利于房地产开发发展的政策， 鼓励房地产产业的发展 经济环境南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几 年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程的实施，方面 是东盟的加入， 技术环境南宁的房地产经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的 典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术， 都达到了个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地 产的竞争自然非常激烈，在技术条件相差造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和 石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。 项目定位 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过......”。

8、“.....附近靠近广西各大高校， 未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。 项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区十五规划发 展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。 项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。 项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打造的鲁班路高档住宅小区项目......”。

9、“.....以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。 项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右......”。