1、“..... 建设规模 对原建筑进行装修改造。 主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。 场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化 及中风化层。场址地下水较丰富。 气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对明显的变化......”。

2、“.....人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着，黄金海岸以碧 海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来， 每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动心不再是为得到， 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高......”。

3、“.....由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中 每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧 海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来， 现在地，农村从年 的下降到现在地，城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇......”。

4、“.....反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从年的下降到我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是震设防裂度度 主要结构选型框架 建筑层数总高层 建筑总面积 外墙面高级外墙涂料墙面 项目建设总投资万元 劳动定员人 市场需求分析及定位 市场需求分析 社会环境分析 随着业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级抗得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元......”。

5、“.....自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务的政策导 向，已初步 原建筑物建筑年代年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间，最多可入住人 洗浴大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 的消费需求。 年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业......”。

6、“.....配合城镇面貌三年 大的消费需求。 年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年 大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间，最多可入住人 洗浴休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好......”。

7、“.....已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元。 项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级抗震设防裂度度 主要结构选型框架 建筑层数总高层 建筑总面积 外墙面高级外墙涂料墙面 项目建设总投资万元 劳动定员人 市场需求分析及定位 市场需求分析 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费......”。

8、“.....为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从年的下降到现在地，农村从年 的下降到现在地，城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧 海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来， 每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求......”。

9、“.....人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 越来越大。自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧 海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来， 每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化......”。