海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是 市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储 存。所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同 时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和 市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时 间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷 库的设备和使用安全性都已经达不到标准。而且这两大冷库基地都不 能储藏海鲜产品，所以，根据市市场的发展现状和未来居民的消 费需求，建设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是 及其必要的。 二项目建设的可行性 项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合城市 发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通出要搞 好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农 副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射 力，使。市国 民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务 业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业， 使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。同时提时间和空间上实现高效 低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境 创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求源整合，能够使得本区域的商流 物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化 的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务 水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在 业持续盈利能力的个新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作为为冀蒙 辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没有由于现代物流技术 的进步和广泛应用，有利于物流资 的增长点，为经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其提 高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也是众 鑫物流有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企 ， 必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中的 物流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大前景 美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新 三 省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。 市委市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平 的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点济发展的必然要求。 开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年 来，随着全省全市交通基础设施的不断完善，作为为冀蒙辽力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国 成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国 现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进 国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其 发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金得税万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资 金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金 万元。 主要技术经济指标见下表 主要经济技术指标览表 序号名业将给予优惠的政策。 项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资 产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。实现销售收入万元，上缴税金 万元，上缴企业所项目建设完成后，可形成储藏肉类食 品海鲜等产品吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内，该开发区 供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件较好，开发区管委会 对进区企冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群， 综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库冷库，螺杆式制 冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统 供水设备供电设备等台套。项冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群， 综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库冷库，螺杆式制 冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统 供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食 品海鲜等产品吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内，该开发区 供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件较好，开发区管委会 对进区企业将给予优惠的政策。 项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资 产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。实现销售收入万元，上缴税金 万元，上缴企业所得税万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资 金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金 万元。 主要技术经济指标见下表 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进 国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其 发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国 成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国 现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。 开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年 来，随着全省全市交通基础设施的不断完善，作为为冀蒙辽三 省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。 市委市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平 的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点， 必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中的 物流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大前景 美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新 的增长点，为经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其提 高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也是众 鑫物流有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企 业持续盈利能力的个新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作为为冀蒙 辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没有由于现代物流技术 的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流 物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化 的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务 水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效 低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境 创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求。市国 民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务 业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业， 使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。同时提出要搞 好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农 副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射 力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。本项目 的建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划 的具体举措。项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。 从现有资源条件分析项建设的必要性 是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目前，在市 区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有 个具体的冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准的自建冷库 或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中 增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开 发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和 希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。由于柏慧 燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食 品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没 有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏 基地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品