税收情况，回收期预计为年左右 皇室沐足阁 皇室沐足阁位于皓月大路与升阳街交汇，是家以足疗为主，兼具保健按 摩养生为体的综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象，基于两 点是皇室沐足阁档次较高，服务内容健康，二是沐足阁紧邻长春公园。 调研区域绿园区长春公园附近 调研地点皇室沐足阁 调研内容 皇室沐足阁营业面积余平米，经营场所为单层商铺，以北三环的商 铺价格预估，每年租金约在万之间。 阁内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为 元 阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中 按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其 余间为普通按摩房。室设有电视影音设备按摩床等普 通按摩房内设有电视两张按摩床 休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。 阁内服务人员格总价格 新肌肤神采 面部护理 女性胸部保养提升护理 三姝砭石经络养生调理 法国圣海伦眼护 上半身香薰 对于诗婷女子美容美体馆的投资数据分析粗估 价如下 男宾项目 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 太极经络按摩 三姝砭石经络养生调理 魔蝎经络导引砭石房 女宾项目 序号项目次数单次价理 水疗澳洲茱丽薰衣草按摩油 水疗澳洲茱丽玫瑰按摩油 法国海之韵塑形敷体 通过调研可知，诗婷在女宾消费项目基础之上，目前主打男女宾的项目综 合类体验服务，体验价格均为元。其内容和报依诗泰莱精油基础油 法国花瓣雨健胸 圣海伦明眸活研眼部护理 圣海伦凝眸紧致眼部护理 法国海之韵面部特殊护理 爱人葡萄籽天变脸特殊面部护理 水疗澳洲茱丽自制油 圣海伦美眸新生眼部护理 上半身香薰 爱人葡萄籽抗氧化面部基础护理 侬芳依翠面部护理 法国海之韵腿部舒缓 钻石微雕仪深层清洁 减肥腰腹部 减肥腿部 法国海之韵健胸 法国海之韵面部护理 水疗，各为平米左右，共约 平米 休闲区是整层入口处的宽敞正厅，面积约为平米 馆内服务人员名 馆内的服务内容及报价 项目市场参考价格卡价格 荻菲尔基础面部护足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约 为平米，砭石房约为平米，共约平米 室主要包括每层的两个独享按摩区，每个房间约为 平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房 馆内设施较为先进，每层均设有水疗区香薰室室普护室休 闲区等五个部分，其中 水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为 平米，共约平米 香薰室主要包括个经营场所为业主次性买断，约投资万以往专做女性美容美体， 年下半年起开始与中国中医药大学的特聘教授合作，开发男性美容 美体业务。 馆内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为 元星源国际馆国美第城馆，是专业的直营连锁经营机构。 调研区域普通居民社区为主 调研地点天通苑西苑馆 调研内容 诗婷女子美容卫光街繁荣路，分上下两层，营业面积余平米， 本项目的商业模式和投资估测。 基于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据的比对 诗婷女子美容美体馆 长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京 生会馆的比对， 估测本项目的投资价值 以神秘客户的方式，实地进行访谈，对有限的商业数据进行尽可能的深 入挖掘，对各运营机构的运营效能进行初步的判断与分析 通过调研结论的综合性研判，提出易培育，市场前景广阔。 战略规划部的市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面 鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考的运营机构和商业模式，市场 调研采取以区域为主的模式，通过对各区域内类似的养 中老年健康养生市场作为现代服务业的个分支，直存在巨大的商业价值 和想象空间。目前长春市场中老年健康养生会馆的稀缺，可以认为是行业介入的 绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容更有甚者是些商家 以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独 抑郁等为名目的宣传，套取老人的高额费用。因此，真正为中老年提供专业的健 康养生服务的机构目前还没有。 的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为 主如中健行松珍中老年养生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄 籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务力争通过单店连锁特 许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌 化。 二项目投资估测 通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户 的，力争通过单店连锁特 许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌 化。 二项目投资估测 通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户 的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为 主如中健行松珍中老年养生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄 籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家 以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独 抑郁等为名目的宣传，套取老人的高额费用。因此，真正为中老年提供专业的健 康养生服务的机构目前还没有。 中老年健康养生市场作为现代服务业的个分支，直存在巨大的商业价值 和想象空间。目前长春市场中老年健康养生会馆的稀缺，可以认为是行业介入的 绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。 战略规划部的市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面 鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考的运营机构和商业模式，市场 调研采取以区域为主的模式，通过对各区域内类似的养生会馆的比对， 估测本项目的投资价值 以神秘客户的方式，实地进行访谈，对有限的商业数据进行尽可能的深 入挖掘，对各运营机构的运营效能进行初步的判断与分析 通过调研结论的综合性研判，提出本项目的商业模式和投资估测。 基于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据的比对 诗婷女子美容美体馆 长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京 星源国际馆国美第城馆，是专业的直营连锁经营机构。 调研区域普通居民社区为主 调研地点天通苑西苑馆 调研内容 诗婷女子美容卫光街繁荣路，分上下两层，营业面积余平米， 经营场所为业主次性买断，约投资万以往专做女性美容美体， 年下半年起开始与中国中医药大学的特聘教授合作，开发男性美容 美体业务。 馆内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为 元 馆内设施较为先进，每层均设有水疗区香薰室室普护室休 闲区等五个部分，其中 水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为 平米，共约平米 香薰室主要包括个足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约 为平米，砭石房约为平米，共约平米 室主要包括每层的两个独享按摩区，每个房间约为 平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房，各为平米左右，共约 平米 休闲区是整层入口处的宽敞正厅，面积约为平米 馆内服务人员名 馆内的服务内容及报价 项目市场参考价格卡价格 荻菲尔基础面部护理 上半身香薰 爱人葡萄籽抗氧化面部基础护理 侬芳依翠面部护理 法国海之韵腿部舒缓 钻石微雕仪深层清洁 减肥腰腹部 减肥腿部 法国海之韵健胸 法国海之韵面部护理 水疗依诗泰莱精油基础油 法国花瓣雨健胸 圣海伦明眸活研眼部护理 圣海伦凝眸紧致眼部护理 法国海之韵面部特殊护理 爱人葡萄籽天变脸特殊面部护理 水疗澳洲茱丽自制油 圣海伦美眸新生眼部护理 水疗澳洲茱丽薰衣草按摩油 水疗澳洲茱丽玫瑰按摩油 法国海之韵塑形敷体 通过调研可知，诗婷在女宾消费项目基础之上，目前主打男女宾的项目综 合类体验服务，体验价格均为元。其内容和报价如下 男宾项目 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 太极经络按摩 三姝砭石经络养生调理 魔蝎经络导引砭石房 女宾项目 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 女性胸部保养提升护理 三姝砭石经络养生调理 法国圣海伦眼护 上半身香薰 对于诗婷女子美容美体馆的投资数据分析粗估 项目名称长春诗婷女子美容美体馆 服务项目以上列举 地理位置居民社区 占地面积 基本配置人 员工人数 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 太极经络按摩 三姝砭石经络养生调理 魔蝎经络导引砭石房 女宾项目 序号项目次数单次价格总价格 新肌肤神采 面部护理 女性胸部保养提升护理 三姝砭石经络养生调理 法国圣海伦眼护 上半身香薰 对于诗婷女子美容美体馆的投资数据分析粗估 项目名称长春诗婷女子美容美体馆 服务项目以上列举 地理位置居民社区 占地面积 基本配置人 员工人数人 前期投入万 房屋购买 房屋装修 设备购置无大型理疗设备， 物品采购 流动资金预留 单月利润万 基本费用万月 房屋投资年摊销 水电费 员工吃住 装修折旧个月 宣传费 公关费 物品消耗 员工工资 盈亏平衡约数，取中值营业额万月 定价标准服务于中高端客户，项目价位在元之间 回报率 投资回收期年，考虑到税收情况，回收期预计为年左右 皇室沐足阁 皇室沐足阁位