1、“.....市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为 主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新 通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环 路内市场供应再次出现高潮。 项目所在地局部供需分析 项目所在地区域，去年今年开发了个楼盘蓝色经典丽水天 锦金色年华瀛城洋楼总供应在套左右。现区域各楼盘销 售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售 过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下的房二房三房市 场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。客户群较狭。总体来看项目区域市场中小户型市场供应较少，市场前 景看好。 第四章项目分析和产品初步定位 项目分析 优势 本项目是昆明开发较早的居住区之，社会生活配套成熟，休闲 娱乐购物内的房地产项目供应出现井喷，市场度出现抢购的热 潮......”。

2、“.....同时 年全国房地产原材料钢材，水泥等价格上涨以及昆明人房地产投资理 念的增强更是推动昆明整体投资者中央丽城丽水天锦格林威治 环路与二环路之间项目均价基本上在元平方米以上。 三区域市场预测 区域整体供需分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的禁令解冻以后，年 全年二环路以高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项 目走精品化道路。项目客户定位指向主要分三类 第类白领摩码期丽水天锦蓝色经典 第二类二次置业者中央丽城博园上东区 第三类房地产积 主力户型三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫室卫 主力面积 起价 均价 最高价 综述通过上述类比楼盘的分析，环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是城市超大规模花园住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅 客户定位 二次置业者 房地投资者 白领阶层 二次置业者 白领阶层......”。

3、“..... 楼盘名称中央丽城 创意英国二期 格林威治摩玛期 开发商云南隆基伟业铭鼎集团和信置地 项目位置西昌路号石虎关立交桥旁北京路豆腐厂号 物业类型高层小高层高层 项目定位三室两厅两卫 二室三厅两卫 室厅卫 二室二厅卫 主力面积 起价 均价 最高价 昆明其它区域类比楼盘环路与二环路之间昆明类似地块项目有格林威治，摩玛期， 高层 项目定位新加坡风情住宅市区高尚住宅北城公园住宅 客户定位白领阶层，二次置业者白领阶层，二次置业者白领阶层......”。

4、“.....销售较好的户型面积多在平方米以下，客户定位主要为白领阶层二次置业者地产投资者。 结合世纪俊园项目社会属性分析，应把客户群定位在白领阶层二次 置业者和地产投资者。 。 第三章项目区域房地产市场分析与预测 区域市场情况 市区环路与二环路之间及项目周边主要竞争楼盘多为高层小 高层的精品楼盘，主力价格元，主力户型结构三室二 厅二卫二室两厅区开发产生较大影 响，使项目开发成本增加，不可控风险加大，但同时也可以看到通 知对主城区开发的控制造成主城区项目开发量的减少，相应主城区 房地产市场竞争减弱，市场需求积累，对项目销售是有利的交通拥挤及配合新东城建设引 导人口和产业向主城外围和呈贡新城昆明小哨空港经济区梯度转 移，让昆明城区格局从集中式向多中心全方位平衡发展，扩大昆明城 区范围，通知的出台对本项目乃至对昆明主城严格控制......”。

5、“.....二环路内，以居住为主的商品房开发项目用地，容积 率小于，建筑密度小于，绿地率大于，通知主要对现昆 明主城区人口密度大，环境污染严重，引力。 二宏观环境变化分析 昆明市总体规划的影响 今年月昆明市政府第次常务会议原则通过关于加强昆明 主城规划区规划管理工作的通知，通知规定对主城规划区开发建 设尤其是房地产项目进行目的购买人群。 工作在该区域的事业单位企业工作人员。由于工作生活方便， 也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北市区地段较好，交通便捷，未来 市场升值潜力巨大，对房地产投资者有较大的吸业者，项目周边是昆明开发较早的居住区，随着经济发 展，部分经济条件较好或家庭出现新组合，需要进行再次置业，由于 这部分人群对该区域有定感情，周边新小区将是再次置业的首选， 这部分人群将都是项目业者......”。

6、“.....随着经济发 展，部分经济条件较好或家庭出现新组合，需要进行再次置业，由于 这部分人群对该区域有定感情，周边新小区将是再次置业的首选， 这部分人群将都是项目的购买人群。 工作在该区域的事业单位企业工作人员。由于工作生活方便， 也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北市区地段较好，交通便捷，未来 市场升值潜力巨大，对房地产投资者有较大的吸引力。 二宏观环境变化分析 昆明市总体规划的影响 今年月昆明市政府第次常务会议原则通过关于加强昆明 主城规划区规划管理工作的通知，通知规定对主城规划区开发建 设尤其是房地产项目进行严格控制，主城市核心区的开发建设用地规 模不得小于亩，二环路内，以居住为主的商品房开发项目用地，容积 率小于，建筑密度小于，绿地率大于，通知主要对现昆 明主城区人口密度大，环境污染严重......”。

7、“.....让昆明城区格局从集中式向多中心全方位平衡发展，扩大昆明城 区范围，通知的出台对本项目乃至对昆明主城区开发产生较大影 响，使项目开发成本增加，不可控风险加大，但同时也可以看到通 知对主城区开发的控制造成主城区项目开发量的减少，相应主城区 房地产市场竞争减弱，市场需求积累，对项目销售是有利的。 第三章项目区域房地产市场分析与预测 区域市场情况 市区环路与二环路之间及项目周边主要竞争楼盘多为高层小 高层的精品楼盘，主力价格元，主力户型结构三室二 厅二卫二室两厅两卫和室厅卫，销售较好的户型面积多在平方米以下，客户定位主要为白领阶层二次置业者地产投资者。 结合世纪俊园项目社会属性分析，应把客户群定位在白领阶层二次 置业者和地产投资者......”。

8、“.....二次置业者白领阶层，二次置业者白领阶层，房地产投资者 项目规模亩亩亩 总建筑面积 总户数 面积 主力户型 三室两厅两卫 二室三厅两卫 室厅卫 二室二厅卫 主力面积 起价 均价 最高价 昆明其它区域类比楼盘环路与二环路之间昆明类似地块项目有格林威治，摩玛期， 中央丽城。 楼盘名称中央丽城 创意英国二期 格林威治摩玛期 开发商云南隆基伟业铭鼎集团和信置地 项目位置西昌路号石虎关立交桥旁北京路豆腐厂号 物业类型高层小高层高层 项目定位城市超大规模花园住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅 客户定位 二次置业者 房地投资者 白领阶层 二次置业者 白领阶层......”。

9、“.....环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项 目走精品化道路。项目客户定位指向主要分三类 第类白领摩码期丽水天锦蓝色经典 第二类二次置业者中央丽城博园上东区 第三类房地产投资者中央丽城丽水天锦格林威治 环路与二环路之间项目均价基本上在元平方米以上。 三区域市场预测 区域整体供需分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的禁令解冻以后，年 全年二环路以内的房地产项目供应出现井喷，市场度出现抢购的热 潮，这说明禁令造成昆明人对市中心住宅需求的大量积聚，同时 年全国房地产原材料钢材......”。