展 的领头羊和核心基地之。因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产 业规模化市场化发展的道路，尽快建立有中国特色的高尔夫体育产业发 展模式具有重大的现实意义。 总之，南京沙河高尔夫球俱乐部项目，对带动中国高尔夫体育产业 南京市和南京都市圈经济的进步发展，改善当地投资环境，探索中特色 的高尔夫体育产业科学发展模式，具有重要的现实意义和作用，也具有明 显的社会效益和经济效益。虽然高尔夫球运动在中国整体上还处于发展的 初级阶段，但对包括南京沙河高尔夫球俱乐部的未来沙河连锁高尔夫球 俱乐部集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流的内部条 件和外部环境，因此建设该项目是十分必要的。第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状。 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及 南非，二十世纪目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大 力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入 及外商投资的不断的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸 引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投 资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让 他们在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球俱乐部的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引 资，改善要窗口。南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为核心的南京都市圈的形 成，将下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 南京及周边地区投资环境 作为长江中亩 建设期月年月至年月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资 国家部委及地方有关标准规范法规等。 四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积南京沙河高尔夫球俱乐部提供的有关项目技术经济等基础资料 和要求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球俱乐部项目的有关批复文件 的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续上 升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动设成为长江三角洲地区和长江下游的经济金融商贸区域 性中心城市。因此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三 角洲经济圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈的向西辐射，将会 越来越受模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅次于上海的商埠重 镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。南 京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要明确提 出要把南京建。三是教育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。 有高校所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。四是 产业优势。南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，电子工业石化 工业生产规有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。南 京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市，在江苏沿海沿江 沿线开放战略中处于枢纽位置。二是交通优势，是中国华东地区重要的交 通枢纽同发展前 景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会 和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。南京市在长江流域具有同发展前 景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会 和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。南 京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市，在江苏沿海沿江 沿线开放战略中处于枢纽位置。二是交通优势，是中国华东地区重要的交 通枢纽。三是教育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。 有高校所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。四是 产业优势。南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，电子工业石化 工业生产规模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅次于上海的商埠重 镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。南 京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要明确提 出要把南京建设成为长江三角洲地区和长江下游的经济金融商贸区域 性中心城市。因此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三 角洲经济圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈的向西辐射，将会 越来越受惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续上 升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 南京沙河高尔夫球俱乐部提供的有关项目技术经济等基础资料 和要求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球俱乐部项目的有关批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。 四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月年月至年月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 南京及周边地区投资环境 作为长江中下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为核心的南京都市圈的形 成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球俱乐部的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引 资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸 引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投 资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让 他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大 力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入 及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长 江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河 高尔夫球俱乐部，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业 发展模式，深圳沙河高尔夫球俱乐部近十年的发展历程，已通过各种方式 初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳沙河高尔夫球俱乐 部目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲 旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱， 以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育 产业群。 在深圳沙河高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高 尔夫球俱乐部多年运营经验的积累，在展望中国