高起点高品位的建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶 层对休闲娱乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套 设施的潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体 经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总 体策划是理想的可行的。 问题和建议 加强运动员公寓项目的经营管理，凸现自身区位良好交通便利景 观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。 争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大 数额的贷款，解决资金问题。 重视项目的整体规划设计和经营管理。 目录 第章总论 项目概况与背景 项目建设的必要性 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告主要结论及建议 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 南京房地产市场发展现状 南京房地产。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和越的发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开 发等个功能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 势和优在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区，设东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。马群镇距中山 门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京绕城公路群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。未来这里将成为基础设施完善人气兴 旺的城市新商业娱乐休闲区。 马群镇概况分析 马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓， 该项目的建设背景 赛马在国内外都属高尚的运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地，南京人特别注重的紫气东来的情怀，形成了在城东这块风水宝地置业的风 潮。马术场就坐落在城东地段栖霞区马投入，可采取预收 年租金的方式获得出租收益。同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户。 项目建设背景 。 帝豪花园外景图 天泓山庄外景图 项目劣势分析 由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目， 项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设期的便捷。 地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政 农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质高尔夫球场，有利于 吸引高端消费者前往。 发达便捷的交通系统。地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离 地铁二号线站点近，便于出行。南有路公交线路直达新街口，西有 路直通火车站，交通十分建造 的钟山国际高尔夫球场。 钟山国际高尔夫外景图 项目优势分析 开阔的场地，优美的环境。该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀 丽，空气新鲜，没有闹市区的喧闹和嘈杂，临近有钟山国际此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以及法国雅高酒店集团 投资建设的南京第家按照超五星级酒店标准建造的南京索菲特钟山高尔夫酒店南临沪宁高速出口和南京地铁二号线站台，临近还有江苏万泰集团投资建此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等，以及法国雅高酒店集团 投资建设的南京第家按照超五星级酒店标准建造的南京索菲特钟山高尔夫酒店南临沪宁高速出口和南京地铁二号线站台，临近还有江苏万泰集团投资建造 的钟山国际高尔夫球场。 钟山国际高尔夫外景图 项目优势分析 开阔的场地，优美的环境。该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀 丽，空气新鲜，没有闹市区的喧闹和嘈杂，临近有钟山国际高尔夫球场，有利于 吸引高端消费者前往。 发达便捷的交通系统。地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离 地铁二号线站点近，便于出行。南有路公交线路直达新街口，西有 路直通火车站，交通十分便捷。 地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政 农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。 帝豪花园外景图 天泓山庄外景图 项目劣势分析 由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目， 项目不可出售，只能通过出租获得收益，为弥补建设期的投入，可采取预收 年租金的方式获得出租收益。同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户。 项目建设背景 该项目的建设背景 赛马在国内外都属高尚的运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地，南京人特别注重的紫气东来的情怀，形成了在城东这块风水宝地置业的风 潮。马术场就坐落在城东地段栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。未来这里将成为基础设施完善人气兴 旺的城市新商业娱乐休闲区。 马群镇概况分析 马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。马群镇距中山 门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京绕城公路在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开 发等个功能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 势和优越的发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具