南官大道街景改造工程项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

现状 第层次建筑主要为多层低层建筑，建筑外轮廓和街道尺度宜人，但建筑立面质量较 差，缺乏细节设计和必要的环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招 和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面 的景观效果。

它也是本次街景改造规划的重点。

沿街的第二层次建筑沿街式高层建筑的上部空间和非临街但建筑形体可透过 临街建筑被街道行人所见，构成街道的背景轮廓。

这部分建筑体量构成了街道的天际线， 建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。

现状第二层次建筑主要为 商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不公共建筑 南官大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。

商业建筑以酒店和专 第页 业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。

居住建筑 居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园的高层住宅为主建设活动已经基本完成，街道的建筑空间形态基本定局另外尚有部分地 块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与南官大道交叉口的西南多层地 块和区变电所地块等。

建筑现状使用分析 中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综 合的兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。

建设动态分析 区段主要道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。

公共设施用地大部分为市 场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为 居住和办公用房。

市场金融业和旅馆业单位主要有为城等交易市场，造成南官大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。

沿街用地现状分析 南官大及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途 建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私。

现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效 果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但 从道路的尺度和道路业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。

不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源慢行系统和无障碍系统可以在南官大道街景整治中作为 试点先期实施。

第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商求。

街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。

道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要分整 治等级，制定整治策略，对整治范围内的建筑进行编号，整治建筑根据区段色彩和功 能的分工差异，分别制定适宜的建筑整治实施方法。

对整治范围内节点提出整合改造， 为下层次设计提供思路。

道路交面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。

而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。

沿街建筑的景观整治通过对现状建筑质量色彩和区段特点的评述，合理划商业设施沿南官大道有定辐射的和延伸。

具有门户性特征。

街景整治需要考虑与十里长街的传统建筑景观和谐共存，同 时需要在南官大道北部的入口序列中体现的城市标志。

规划整治内容 规划层增强。

发展存在多元化。

道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。

这部分商 业设施也存在沿南官大道展开的现象，发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。

就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近城市新区，建筑要与新区建筑相呼应。

南官大道具有文化承接性的特 点，城市的新老建筑需要在这路段和谐共存。

功能综合，城市发的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近城市新区，建筑要与新区建筑相呼应。

南官大道具有文化承接性的特 点，城市的新老建筑需要在这路段和谐共存。

功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。

就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。

发展存在多元化。

道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。

这部分商 业设施也存在沿南官大道展开的现象，商业设施沿南官大道有定辐射的和延伸。

具有门户性特征。

街景整治需要考虑与十里长街的传统建筑景观和谐共存，同 时需要在南官大道北部的入口序列中体现的城市标志。

规划整治内容 规划层面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。

而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。

沿街建筑的景观整治通过对现状建筑质量色彩和区段特点的评述，合理划分整 治等级，制定整治策略，对整治范围内的建筑进行编号，整治建筑根据区段色彩和功 能的分工差异，分别制定适宜的建筑整治实施方法。

对整治范围内节点提出整合改造， 为下层次设计提供思路。

道路交通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要求。

街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。

道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划，部分内容 如人行交通指示系统城市慢行系统和无障碍系统可以在南官大道街景整治中作为 试点先期实施。

第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。

不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。

现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效 果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但 从道路的尺度和道路及其与城市的关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途 建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成南官大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。

沿街用地现状分析 南官大道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。

公共设施用地大部分为市 场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为 居住和办公用房。

市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综 合的兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。

建设动态分析 区段主要建设活动已经基本完成，街道的建筑空间形态基本定局另外尚有部分地 块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与南官大道交叉口的西南多层地 块和区变电所地块等。

建筑现状使用分析 公共建筑 南官大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。

商业建筑以酒店和专 第页 业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。

居住建筑 居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园的高层住宅为主，另有少量多层民房。

其它建筑 沿街住宅底层均为商业用房，由于两侧商业街被南官大道纵向隔离成东西两块用 地，使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛 十分冷清。

还有是上世纪九十年代建造的沿街商业建筑，这类建筑的立面质量普遍较差， 经营的业态比较混乱，是城市更新优先考虑的地方，也是本次街景改造的重点。

现状街道尺度分析 道路断面分析 南官大道现状道路宽度在米之间，大道以北道路中间为米宽的绿化带， 两侧车行道宽为米，现状未设臵非机动车道，现状人车共行，对交通组织非常不 利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间 部分设臵了米宽绿化隔离带南官河以南的机动车道和非机动车道之间用护栏分隔 另外，现状人行道空间宽窄不，缺