1、“..... 省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械 电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。 长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人， 有高等学校所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目以确保项 目的顺利实施......”。

2、“.....该项目的投资开发切实可行， 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。 第二章概况 自分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投 资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税 后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算......”。

3、“.....中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 序 号 名称 用地面 积公 顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 可供开发用地 其 中 商业办公 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米......”。

4、“.....其它如公墓用 地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院 路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约 公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的左右仓储和工规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料......”。

5、“..... 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘 洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城 市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升......”。

6、“.....赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘 洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料......”。

7、“..... 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院 路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约 公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用 地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米......”。

8、“.....其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号 名称 用地面 积公 顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 可供开发用地 其 中 商业办公 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积 万，中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策......”。

9、“.....积极扩实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投 资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税 后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行， 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心......”。