林花园。 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区 中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角 度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的命题，各个主题景点贯 穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个 项目可行性研究报告 第页 神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。 项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统， 并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的 生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海 湾花园园 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融商贸旅 游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医 院影剧院地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工程技术与管理人 项目可行性研究报告 第页 员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工类建筑工程造价指标原材料供应价格资料。 珠海市建设工程造价信息。 清华同方房地产项目计算机评估系统。 三项目开发公司状况 吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司办理中。 二项目研究工作依据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各房地证字第号建设用 地批准书珠海市县准字第建设 用地规划许可证用地字号拨字号及规划 设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手 续正在有限公司进行投 资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海 市最适宜居住的片区，地理位臵优越。 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地二粤合市场需求。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 第章项目概况 项目建设条件 吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符型的精心设计，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。该项指 标如果为正值，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要 求，因而在财务上可以接受。 不确定性分析 影响项目收益最大的因素是销售价格或面积，当本项目的销 售率达到时，项目实现收支平衡。 可行性研究结论 吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等， 定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型的精心设计，有较强 的竞争优势和销售变现能力，市场风险较小。 经过对项目投资的必要性建设条件和技术的可能性经济 效益的合理性等方面的详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈 利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起 到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性的推动作用。 结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进 步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好的经济效 益社会效益和环境效益，项目可行。 项目可行性研究报告 第页 第章项目概况 项目建设条件 吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限公司进行投 资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海 市最适宜居住的片区，地理位臵优越。 项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证 字第号宗地二粤房地证字第号建设用 地批准书珠海市县准字第建设 用地规划许可证用地字号拨字号及规划 设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手 续正在办理中。 二项目研究工作依据 建设用地规划许可证规划设计条件。 建设用地红线图。 国家计委建设项目经济评估方法与参数。 珠海市房地产价格行情市场调查资料。 珠海市有关各类建筑工程造价指标原材料供应价格资料。 珠海市建设工程造价信息。 清华同方房地产项目计算机评估系统。 三项目开发公司状况 吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司， 该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品 为主营，公司拥有批富有丰富实践经验的高级工程技术与管理人 项目可行性研究报告 第页 员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医 院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融商贸旅 游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的 生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海 湾花园园林花园。 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区 中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角 度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的命题，各个主题景点贯 穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个 项目可行性研究报告 第页 神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。 项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统， 并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对 讲系统，确保家居生活安全无忧。 五项目建设招投标形式 吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国