1、“..... 二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析 年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随 年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。 年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化， 居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自 住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城 市的高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继 续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。 通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。 资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要 城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收 益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金 融部门继续实行适度宽松的货币政策或紧缩信贷政策的低看，年月到目前为止以来......”。

2、“.....经过年三季度以来 的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合 理的城市可能会加大开发投资，从而步入面积的 缩减也影响了未来住房面积的供给。 年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年 年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据位。从购置土地 面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大， 从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价 飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置下滑了 和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前 降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年 上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高达到立竿见影的效果。 房地产投资和开发都有定的周期......”。

3、“.....供给不可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣 工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月观望房地产市场的后期发展趋势。 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施 直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可 能相当部分自住客及投资客的购买力消化完 毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待个合理的价位再入市， 而另外部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被 市场套牢，开始收政策，显示高层抑制 房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，成将对未来房地产市场的影 响深远。 特别是消费者观望情绪的蔓延，已经成为影响年季度明显的市场因 素，年的房地产市场井喷已经将的房 地产调控政策密集出台......”。

4、“.....都已经对当前市场产生影响，大陆大部分城市已经开始出 现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融税 第二章项目投资环境 宏观经济环境 全国房地产行业年季度总体运行情况分析 消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列活天堂。 项目规划总平图附后 项目规划鸟瞰图附后 项目开发物业类型高层住宅多层住宅商业 会所物管及人防地下室 项目开发周期二年 上 项目定位通过对居住空间的阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性， 符合高尚本质人文品味的目标客户格调，表达物业卖点，风景区休闲商 业精品......”。

5、“.....在地块上拟建商品房，从销售的角度来说，是有市场的。在 湾里现在的房地产市场上，这样在社区配套社区文化等氛围的营 造上优于其它楼盘，更容易获得消费者的青睐。 主要技术基地西面，小区交通方便，周 边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性 居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学校医 院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具业开发能力和项目储 备来看，具有定的可持续发展性。 四项目建设规模和建设内容 项目地理位置 本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米， 地块呈不规则形，小区主要入口设于以上管理人员均有着丰富的从业经验和管 理水平，自从事商业行业以来，均积累着丰富的企业经营管理经验， 具有较好的企业管理水平，对房地产行业有着较深的认识和研究。该公司主营业务为房地产开发......”。

6、“.....自从事商业行业以来，均积累着丰富的企业经营管理经验， 具有较好的企业管理水平，对房地产行业有着较深的认识和研究。该公司主营业务为房地产开发，从当前企业开发能力和项目储 备来看，具有定的可持续发展性。 四项目建设规模和建设内容 项目地理位置 本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米， 地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周 边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性 居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学校医 院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具备良好的居住 功能。在地块上拟建商品房，从销售的角度来说，是有市场的。在 湾里现在的房地产市场上，这样在社区配套社区文化等氛围的营 造上优于其它楼盘，更容易获得消费者的青睐......”。

7、“.....倡导生活方式，营造楼盘个性， 符合高尚本质人文品味的目标客户格调，表达物业卖点，风景区休闲商 业精品。其优质的价值联想中产阶层社会精英理想生活天堂。 项目规划总平图附后 项目规划鸟瞰图附后 项目开发物业类型高层住宅多层住宅商业 会所物管及人防地下室 项目开发周期二年 第二章项目投资环境 宏观经济环境 全国房地产行业年季度总体运行情况分析 消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列的房 地产调控政策密集出台，同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度 及出台的应对措施，都已经对当前市场产生影响......”。

8、“.....而各种金融税收政策，显示高层抑制 房地产风险传递到金融领域的决心，而增加供给，成将对未来房地产市场的影 响深远。 特别是消费者观望情绪的蔓延，已经成为影响年季度明显的市场因 素，年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客的购买力消化完 毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，他们要等待个合理的价位再入市， 而另外部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被 市场套牢，开始观望房地产市场的后期发展趋势。 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施 直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可 能达到立竿见影的效果。 房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期 的情况下，供给不可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣 工面积同比增速为......”。

9、“.....分别比月下滑了 和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前 降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年 上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。从购置土地 面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大， 从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价 飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的 缩减也影响了未来住房面积的供给。 年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年 年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来 的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合 理的城市可能会加大开发投资......”。