扩大城镇建设用地指标和城镇发展规模，加快城 镇产业经济发展和招商引资的需要。土地整治收储农民安臵房建设项目是响应国家建设 社会主义新农村的号召，对内的村村通过土 地整治收储，不仅为拆迁农民提供了良好的居住环境，也达到节 约土地的目的，更为县的招商引资创造良好的硬件条件。 项目建设必要性 新农村建设是我国现代化进程中的重大历史任务 建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。 从当前的实际情况来看，农业农村仍然是我国经济社会发展中最 薄弱的环节。党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建 设的任务。这些都体现了我国全面推进社会主义新农村建设的决 心。建设社会主义新农村是项惠及广大农民群众的民心工程， 是项涉及方方面面的宏大浩瀚工程，是项需要长期不懈奋斗 的攻坚工程，在开局起步时必须把握好它的切入积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个地下个 总户数户 居住人口人 县六期安臵房技术指标 项目单位数量备注 规划总用地安置区建设用地面积亩 总建筑面积 其中 地上建筑面积 其中 多层住宅幢 高层住宅幢 商业幢 服务用房 幼儿园 地下建筑面积 道路及场地面积 绿化及景观面生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。主要技术经济指标 农民集中安臵房技术指标 项目单位数量备注 规划总用地亩 土地收储面积亩 村亩 本项目位于，交通便利，配套设施齐全，项目 选址合理。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 本项目工程建设过程中和建成后的生活污水废气程建设过程中和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。主要技术经济指标 农民集中安臵房技术指标 项目单位时具有 定的弹性。 发展要求，同时具有 定的弹性。 本项目位于，交通便利，配套设施齐全，项目 选址合理。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 本项目工万元， 资产负债率。年公司被农发行市分行评为级 信用企业。 主要研究结论 简要结论 项目的建设符合社会主义新农村发展的要求，设计合理， 符合县城市总体规划，适应县城未来发及基础建设城区道路，新 扩建改造建设，完全拥有垄断经营优势。公司基本账户开设在中 国农业发展银行县支行。 公司目前财务状况良好，截至年月末公司资产总额 万元，负债总额万元，所有者权益代表县政府集中管理财政建设资金和运营地方国有 资产国有土地资源等，受政府委托代行使土地储备中心职能， 拥有县城区土地级市场垄断经营权，土地拍卖收益用于县土地 整治安臵房建设农业综合开资项目建设。公司注册地址县，法人代表。公司注册资本 亿元人民币。其持有的营业执照组织机构代码证税务登记证 贷款卡开户许可证等手续齐全有效，具备企业法人主体资格。 公司成立于年月，是县人民政府批 准的国有独资公司，是受县政府委托对所辖国有资本实行授权经 营的国有资本运营机构，主要从事县政府授权经营的经营性资产 和经营性用地运营工作以及管理和组织实施政府性投目建设的背景和必要性项 目建设规模与内容建设方案管理组织机构项目实施进度安 排投资估算与资金筹措项目效益分析等，从而论证项目的可 行性。 项目建设单位概述 县期安臵小区规划设计方案 其他相关的政策法规和技术规划 项目单位提供的相关材料。 研究的范围及内容 根据项目建设单位的委托要求，对本项目的建设进行政策和 技术经济方面的研究和论证，包括项县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城乡总体规划 县城总体规划纲要年 蓝领公寓安臵房规划建筑设计方案 县六款期年，年利率为，用于建设投资。编制依据及内容 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 状况和项目投资性 质，本项目资金筹措按以下方式进行 本项目资本金为万元，占总投资的，用于 建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。 本项目债务资金为万元，约占项目总投资的 ，还建筑 面积，地下建筑面积。 项目建设期 项目建设期为个月。 投资估算 项目总投资为万元。其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建 设期利息万元，根据项目单位财政状建筑 面积，地下建筑面积。 项目建设期 项目建设期为个月。 投资估算 项目总投资为万元。其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建 设期利息万元，根据项目单位财政状况和项目投资性 质，本项目资金筹措按以下方式进行 本项目资本金为万元，占总投资的，用于 建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。 本项目债务资金为万元，约占项目总投资的 ，还款期年，年利率为，用于建设投资。编制依据及内容 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城乡总体规划 县城总体规划纲要年 蓝领公寓安臵房规划建筑设计方案 县六期安臵小区规划设计方案 其他相关的政策法规和技术规划 项目单位提供的相关材料。 研究的范围及内容 根据项目建设单位的委托要求，对本项目的建设进行政策和 技术经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性项 目建设规模与内容建设方案管理组织机构项目实施进度安 排投资估算与资金筹措项目效益分析等，从而论证项目的可 行性。 项目建设单位概述 县成立于年月，是县人民政府批 准的国有独资公司，是受县政府委托对所辖国有资本实行授权经 营的国有资本运营机构，主要从事县政府授权经营的经营性资产 和经营性用地运营工作以及管理和组织实施政府性投资项目建设。公司注册地址县，法人代表。公司注册资本 亿元人民币。其持有的营业执照组织机构代码证税务登记证 贷款卡开户许可证等手续齐全有效，具备企业法人主体资格。 公司代表县政府集中管理财政建设资金和运营地方国有 资产国有土地资源等，受政府委托代行使土地储备中心职能， 拥有县城区土地级市场垄断经营权，土地拍卖收益用于县土地 整治安臵房建设农业综合开发及基础建设城区道路，新 扩建改造建设，完全拥有垄断经营优势。公司基本账户开设在中 国农业发展银行县支行。 公司目前财务状况良好，截至年月末公司资产总额 万元，负债总额万元，所有者权益万元， 资产负债率。年公司被农发行市分行评为级 信用企业。 主要研究结论 简要结论 项目的建设符合社会主义新农村发展的要求，设计合理， 符合县城市总体规划，适应县城未来发展要求，同时具有 定的弹性。 本项目位于，交通便利，配套设施齐全，项目 选址合理。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 本项目工程建设过程中和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。主要技术经济指标 农民集中安臵房技术指标 项目单位时具有 定的弹性。 本项目位于，交通便利，配套设施齐全，项目 选址合理。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 本项目工程建设过程中和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影 响。主要技术经济指标 农民集中安臵房技术指标 项目单位数量备注 规划总用地亩 土地收储面积亩 村亩 安置区建设用地面积亩 总建筑面积 其中 地上建筑面积 其中 多层住宅幢 高层住宅幢 商业幢 服务用房 幼儿园 地下建筑面积 道路及场地面积 绿化及景观面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个地下个 总户数户 居住人口人 县六期安臵房技术指标 项目单位数量备注 规划总用地亩 土地收储面积亩 村亩 安置区建设用地面积亩 总建筑面积 其中 地上建筑面积 其中 多层住宅幢 高层住宅幢 商业 服务用房 地下建筑面积 道路及场地面积 绿化及景观面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个地下个 总户数户 居住人口人 第二章项目背景及必要性 项目背景 十六届五中全会提出了建设生产发展生活宽裕乡 风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村，这是党中央 加强三农工作的重大战略举措，也是我国十二五期间乃 至更长时间农村发展的总目标总思路总任务。 城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发„‟ 号文件提出项目区选点布局应当举行听证论证，充分吸 收当地农民和公众意见，严禁违背农民意愿，大拆大建项目区 实施过程中，涉及农用地或建设用地调整互换，要得到集体经 济组织和农民确认。涉及集体土地征收的，要实行告知听证和 确认，对集体和农民妥善给予补偿和安臵。建新地块实行有偿供 地所得收益，要用于项目区内农村和基础设施建设，并按照城市 反哺农村工业反哺农业的要求，优先用于支持农村集体发展生 产和农民改善生活条件。 城镇的发展离不开产业的支撑，近年来，不断招 商引资创税增收。随着城镇经济的发展，建设用地的需求不断 扩大，原有的建设用地规模已不能满足城镇经济发展的需要，招 商引资力度的加大迫切需要建设