房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的 发展可以加速市场经济的进程。根据市国民经济和社会发展九五计划 和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发 展产业。 按照市委市政府战略部署，市房地产业在九五期间充分发挥了 先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代化步 伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区 建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房 产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为市国民经 济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，主城区的居民已 将第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。 ，建设方案合理，投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效 地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 大学城乃至市的高校教职工 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。 第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定委托与江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。 四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力地竞拍竞得书复印件 地块规划范围及外部条件图 市规划局对于本地块的建设项目规划设计要点 国家省市有关设计和建筑规范标准 项目单位提供的有关资料 项目单位高人才培养质量。那么优秀的 师资力量则是保证质量的关键。而筑巢引凤便是为教职工办的件实事大 事好事，是项民心工程。三可行性研究报告编制依据 国家十五教育发展专项规划 土政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良 好的生活和学习条件。 二项目背景 在高等教育步入大众化的进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓 展专业，满足社会需求，另方面要进步提计选派了 余人次出访或参加国际学术会议 学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运 动场所和设施。公寓化管理的学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入， 餐厅宽敞清洁，并有邮。 大学已与英美俄德加等国的所大学建立校际合作关系。 先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多 次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定的声誉。近年累大检索系统收录。学报自然科学版 是我国通信及电子类的核心期刊之，被教育部评为高校自然科学优秀期 刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。学报社会科学版也被定为 省级刊物大检索系统收录。学报自然科学版 是我国通信及电子类的核心期刊之，被教育部评为高校自然科学优秀期 刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。学报社会科学版也被定为 省级刊物。 大学已与英美俄德加等国的所大学建立校际合作关系。 先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多 次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定的声誉。近年累计选派了 余人次出访或参加国际学术会议 学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运 动场所和设施。公寓化管理的学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入， 餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良 好的生活和学习条件。 二项目背景 在高等教育步入大众化的进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓 展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。那么优秀的 师资力量则是保证质量的关键。而筑巢引凤便是为教职工办的件实事大 事好事，是项民心工程。三可行性研究报告编制依据 国家十五教育发展专项规划 土地竞拍竞得书复印件 地块规划范围及外部条件图 市规划局对于本地块的建设项目规划设计要点 国家省市有关设计和建筑规范标准 项目单位提供的有关资料 项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。 四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。 第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效 地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 大学城乃至市的高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国中的主要问题和制约因素，大学 发展的总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展的紧迫感， 抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以 增强竞争力，与江苏省经济大省的地位相适应。在国家大力发展教育的宏观 背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社 会发展急需的具有实践技能的应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才的主要基地。 近年来，大学已迅速地进行了新校区的多方面建设，大大改善了办 学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整 整体协调风格新型的信息科技类大学校园。在扩大规模后，教职工人数达 到了多人，后勤用房现出了较大的缺口。如不能及时解决，必将对教职 工的稳定性产生定的影响，因此迫切需要建设适应事业发展的配套设施， 为学校的教职工